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Imóvel#587952

Prédio A.T. 10.990 m² - Progresso, Sete Lagoas/MG Praça Única 26/11/2026 À vista

📍 Progresso, Sete Lagoas, MG, 35701107

Lance mínimo

R$ 3.959.125,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ProgressoR$ 3.398,56/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade20/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Imóvel Comercial / Complexo de Comunicação – Progresso – Sete Lagoas/MG 🛒 Excelente oportunidade para investidores e empresas dos setores de comunicação, tecnologia, mídia, educação e eventos. Imóvel de grande porte com ampla estrutura operacional, auditório, estúdios e torre de transmissão, localizado em região estratégica de Sete Lagoas/MG. 📍 Endereço Completo R. Níquel, 457 – Morro do Claro – Bairro Progresso – Sete Lagoas/MG CEP: 35.701-107 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel urbano composto por terreno com aproximadamente 10.990 m² e edificações totalizando cerca de 1.197,40 m², conforme dados de IPTU. O complexo possui estrutura voltada para atividades administrativas, culturais e de comunicação, contando com prédio de dois pavimentos e torre de transmissão com aproximadamente 60 metros de altura. O imóvel apresenta diversas salas operacionais, estúdios, auditório e áreas de apoio, sendo adequado para empresas de mídia, rádio, televisão, produção audiovisual, centros educacionais, coworkings, eventos corporativos ou centros administrativos. 🔹 Imóvel 01 Descrição do lote: Imóvel urbano registrado sob matrícula nº 39.287 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG, com área total de 10.990 m². Confrontações: • Frente: Conforme matrícula • Fundos: Conforme matrícula • Lado direito: Conforme matrícula • Lado esquerdo: Conforme matrícula Benfeitorias: • Prédio principal de 02 pavimentos • Recepção com piso em granito • Hall de entrada • Escritório principal • Sala VIP (mini escritório e almoxarifado) • Sala de arquivo morto • Cantina • Dois estúdios • Sala de pré-estúdio • Estúdio de gravação • Espaço cultural • Sala do provedor • Sala de transmissores • Almoxarifado • Recepção adicional com piso em granito e tijolo de vidro • 03 salas com piso cerâmico e portas em blindex • Auditório no segundo pavimento • Camarim • Cozinha • Banheiros • Torre de transmissão com 60 metros de altura 📐 Áreas Área total do terreno: 10.990 m² Área construída: 1.1 Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Progresso, Sete Lagoas, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.397 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 423,51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,87 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 536,928 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,5 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.959.125,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 197.956,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 118.773,75

Escritura e registo (1,5%)R$ 59.386,88

Custo total estimadoR$ 4.335.241,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 98 imóveis em leilão à venda agora em Sete Lagoas/MG, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005545-71.2015.4.01.3812

ComarcaSete Lagoas

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.959.125,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).