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Casa#587995

Casa A.T. 352 m² - Centro, Regente Feijó/SP Praça Única 13/01/2027 À vista

📍 Centro, Regente Feijó, SP

Puja mínima

R$ 165.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta13/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 101 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Casa Residencial – Centro – Regente Feijó/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel residencial localizado na região central de Regente Feijó/SP. Casa construída em madeira sobre terreno urbano de dimensões regulares, situada em área consolidada da cidade, com fácil acesso ao comércio, serviços e órgãos públicos. 📍 Endereço Completo Avenida Regente Feijó, nº 667 Centro Regente Feijó/SP CEP: 19570-970 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel residencial constituído por uma casa construída em madeira, coberta com telhas, localizada na Avenida Regente Feijó, nº 667, na cidade de Regente Feijó/SP. O imóvel está edificado sobre terreno urbano com frente de 11,00 metros e profundidade de 32,00 metros, totalizando área de aproximadamente 352,00 m². Sua localização central proporciona fácil acesso à infraestrutura urbana e aos principais serviços da cidade. 🔹 Imóvel 01 Casa residencial construída em madeira, coberta com telhas, localizada em terreno urbano situado no Centro de Regente Feijó/SP. Confrontações: • Frente: 11,00 metros para a Avenida Regente Feijó. • Fundos: 11,00 metros. • Lado direito: 32,00 metros. • Lado esquerdo: 32,00 metros. Benfeitorias: • Casa residencial construída em madeira. • Cobertura em telhas. • Demais características conforme descrição constante na matrícula imobiliária. 📐 Áreas Área total do terreno: 352,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Casa Residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 2.181 🏛️ Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos CNPJ: 51.393.619/0001-44 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 2.181 🔢 Processo: 0004324-49.2016.4.03.6112 🏛️ Juízo: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Regente Feijó/SP 🚗 Localização central com fácil ace Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Centro, Regente Feijó, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 20.145 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 76,47 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,35 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 263,426 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,72 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,61 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 165.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 8.250,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.950,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.475,00

Costo total estimadoR$ 180.675,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 27 inmuebles en subasta a la venta ahora en Regente Feijó/SP, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0004324-49.2016.4.03.6112

Juzgado5ª Vara Federal de São José do Rio Preto

Distrito judicialRegente Feijó

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 165.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 13/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).