Hasta › Subastas › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › Prédio A.T. 1.078,77 m² - Maracanã, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 05/12/2026 À vista

Inmueble#588050

Prédio A.T. 1.078,77 m² - Maracanã, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 05/12/2026 À vista

📍 Maracanã, Rio de Janeiro, RJ, 20270020

Puja mínima

R$ 3.750.399,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta05/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Rio de JaneiroR$ 4.444,44/m² · base de 1487 anuncios

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 112 d)

Puntuación de oportunidad20/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Prédio Comercial/Industrial – Maracanã – Rio de Janeiro 🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial/industrial localizado em região estratégica do Rio de Janeiro. Edificação de grande porte com potencial para empresas, centros operacionais, instituições, retrofit corporativo ou exploração comercial. 📍 Endereço Completo Rua Senador Furtado, nº 58 Maracanã – Rio de Janeiro CEP: 20.270-020 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel comercial/industrial situado na Rua Senador Furtado, nº 58, no bairro Maracanã, Rio de Janeiro/RJ. Trata-se de um prédio com aproximadamente 1.078,77 m² de área total, distribuído em 3 pavimentos, implantado em região urbana consolidada e de intensa circulação. O imóvel possui perfil versátil para utilização comercial, administrativa, institucional ou industrial leve, sendo adequado para instalação de empresas, centros de distribuição, escolas, clínicas, escritórios corporativos ou operações logísticas urbanas. A localização oferece fácil acesso a importantes vias da cidade, além de ampla oferta de serviços, transporte público e infraestrutura urbana. 🔹 Imóvel 01 Prédio comercial/industrial de 3 pavimentos. Confrontações: Conforme matrícula imobiliária e memorial descritivo constante dos autos. Benfeitorias: Edificação com 3 pavimentos; Estrutura comercial/industrial; Localização em área urbana consolidada; Fácil acesso a vias de grande circulação; Potencial para múltiplos segmentos empresariais. 📐 Áreas Área total aproximada: 1.078,77 m² Área construída: aproximadamente 1.078,77 m² Tipo de imóvel: Comercial/Industrial 📑 Matrículas Matrícula nº: 77.522 🏛️ Cartório de Registro 27.128.834/0001-33 - Cartório do 11º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 77.522 🔢 Processo: 05241983120074025101 🏛️ Juízo: 06ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro 🚗 Fácil acesso às principais avenidas e corredore Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Maracanã, Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.750.399,00

Comisión del subastador (5%)R$ 187.519,95

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 112.511,97

Escritura y registro (1,5%)R$ 56.255,99

Costo total estimadoR$ 4.106.686,91

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8831 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0524198-31.2007.4.02.5101

Juzgado06ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ

Distrito judicialRio De Janeiro

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 c62b7228566bc3e6d831e964153d1c0f9ded33ffa152d5701ba8aec6cfff95e2.pdf#imovel=588050 — 48 KBDocumento⬇📄 1a978bbd35d870c4fe682cd0dbc112a402c05db903f2d4e48240543abe7a257e.pdf#imovel=588050 — 32 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 3.750.399,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 05/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).