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Terreno#588070

Terreno A.T. 73,90 ha - Caiçara, Piraí/RJ Praça Única 20/09/2026 À vista

📍 Piraí, RJ

Puja mínima

R$ 11.600.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 104 d)

Puntuación de oportunidad30/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Área Rural/Terreno – Piraí – Piraí/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla área rural localizada às margens da Rodovia Presidente Dutra, na região da Serra das Araras, em Piraí/RJ, com elevado potencial para desenvolvimento imobiliário, turístico, ecológico ou projetos de longo prazo. 📍 Endereço Completo Piraí, s/n Piraí/RJ CEP: 27.175-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel correspondente à Área nº 01 do loteamento Quintas da Meia Laranja, situado na zona rural do município de Piraí/RJ, na região da Serra das Araras, próximo ao Km 228 da Rodovia Presidente Dutra, sentido São Paulo, no Distrito de Caiçara. O terreno possui área total de 739.044,79 m² e está inserido em condomínio com algumas residências, localizado às margens da Rodovia Presidente Dutra, próximo ao posto da Polícia Rodoviária Federal. A propriedade apresenta vegetação nativa densa, relevo em morro com acentuado aclive e características naturais relevantes, tornando-se uma excelente opção para projetos ambientais, turísticos, ecológicos, loteamentos rurais, empreendimentos de lazer ou investimentos patrimoniais. O imóvel está distante aproximadamente 10 km do centro do município de Piraí/RJ. 🔹 Imóvel 01 Área nº 01 do loteamento Quintas da Meia Laranja. Confrontações: • Conforme descrições constantes na matrícula nº 5.150 do Cartório competente Benfeitorias: • Área predominantemente coberta por mata nativa • Terreno com relevo acentuado • Inserido em condomínio rural com algumas residências 📐 Áreas Área total do terreno: 739.044,79 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Área rural/terreno 📑 Matrículas Matrícula nº: 5.150 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Piraí/RJ CNPJ: 30.657.753/0001-35 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 5.150 🔢 Processo: 0506544-94.2008.4.02.5101 🏛️ Juízo: 07ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Piraí/RJ 🚗 Localização estratégica às margens Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Piraí, RJ

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 27.474 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 56,04 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 32,99 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 490,255 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,39 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,33 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 11.600.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 580.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 348.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 174.000,00

Costo total estimadoR$ 12.702.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 9 inmuebles en subasta a la venta ahora en Piraí/RJ.

Datos del proceso

Número de proceso0506544-94.2008.4.02.5101

Juzgado07ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro

Distrito judicialPiraí

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 11.600.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).