Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Piraí › Terreno A.T. 73,90 ha - Caiçara, Piraí/RJ Praça Única 20/09/2026 À vista

Terreno#588070

Terreno A.T. 73,90 ha - Caiçara, Piraí/RJ Praça Única 20/09/2026 À vista

📍 Piraí, RJ

Lance mínimo

R$ 11.600.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 104 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Área Rural/Terreno – Piraí – Piraí/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla área rural localizada às margens da Rodovia Presidente Dutra, na região da Serra das Araras, em Piraí/RJ, com elevado potencial para desenvolvimento imobiliário, turístico, ecológico ou projetos de longo prazo. 📍 Endereço Completo Piraí, s/n Piraí/RJ CEP: 27.175-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel correspondente à Área nº 01 do loteamento Quintas da Meia Laranja, situado na zona rural do município de Piraí/RJ, na região da Serra das Araras, próximo ao Km 228 da Rodovia Presidente Dutra, sentido São Paulo, no Distrito de Caiçara. O terreno possui área total de 739.044,79 m² e está inserido em condomínio com algumas residências, localizado às margens da Rodovia Presidente Dutra, próximo ao posto da Polícia Rodoviária Federal. A propriedade apresenta vegetação nativa densa, relevo em morro com acentuado aclive e características naturais relevantes, tornando-se uma excelente opção para projetos ambientais, turísticos, ecológicos, loteamentos rurais, empreendimentos de lazer ou investimentos patrimoniais. O imóvel está distante aproximadamente 10 km do centro do município de Piraí/RJ. 🔹 Imóvel 01 Área nº 01 do loteamento Quintas da Meia Laranja. Confrontações: • Conforme descrições constantes na matrícula nº 5.150 do Cartório competente Benfeitorias: • Área predominantemente coberta por mata nativa • Terreno com relevo acentuado • Inserido em condomínio rural com algumas residências 📐 Áreas Área total do terreno: 739.044,79 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Área rural/terreno 📑 Matrículas Matrícula nº: 5.150 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Piraí/RJ CNPJ: 30.657.753/0001-35 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 5.150 🔢 Processo: 0506544-94.2008.4.02.5101 🏛️ Juízo: 07ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Piraí/RJ 🚗 Localização estratégica às margens Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Piraí, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 27.474 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 56,04 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 490,255 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 11.600.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 580.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 348.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 174.000,00

Custo total estimadoR$ 12.702.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Piraí/RJ.

Dados processuais

Número do processo0506544-94.2008.4.02.5101

Vara (tribunal)07ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro

ComarcaPiraí

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 11.600.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).