Terreno A.T. 473 ha - Vl. Bela Da Santíssima Trindade/MT Praça Única 02/02/2027 À vista

📍 Vila Bela da Santíssima Trindade, MT, 78245000

Puja mínima

R$ 4.279.008,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta02/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 101 d)

Puntuación de oportunidad25/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Fazenda / Imóvel Rural – Primavera – Vila Bela da Santíssima Trindade/MT 🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel rural de grande extensão localizado no município de Vila Bela da Santíssima Trindade/MT. Com área superior a 473 hectares, a propriedade apresenta potencial para atividades agropecuárias, pecuária, reflorestamento, exploração sustentável e formação de patrimônio rural em uma das regiões com forte vocação para o agronegócio no Estado de Mato Grosso. 📍 Endereço Completo Local denominado "Primavera" Zona Rural Vila Bela da Santíssima Trindade/MT CEP: 78245-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel rural situado no lugar denominado "Primavera", no município e comarca de Vila Bela da Santíssima Trindade/MT, registrado sob a Matrícula nº 1.646 do 1º Serviço Registral do Estado de Mato Grosso. A propriedade possui área total de 473,1298 hectares, desmembrada de área maior originalmente composta por 7.101,7507 hectares. O imóvel apresenta características favoráveis para exploração agropecuária, contando com acesso por estrada vicinal e confrontação com o Rio Camararezinho, importante recurso natural da região. 🔹 Imóvel 01 Imóvel rural denominado "Primavera", situado na zona rural de Vila Bela da Santíssima Trindade/MT. Confrontações: • Norte: Estrada Vicinal. • Leste: Terras de Celso Alvares. • Sul: Margem do Rio Camararezinho. • Oeste: Terras da Cepacar Automóveis e Locadora Ltda. ME. Benfeitorias: • Não foram informadas benfeitorias na descrição apresentada. • Acesso por estrada vicinal. • Presença de confrontação com curso d'água natural (Rio Camararezinho). 📐 Áreas Área total do terreno: 473,1298 hectares Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Fazenda / Imóvel Rural 📑 Matrículas Matrícula nº: 1.646 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do Primeiro Ofício de Registro de Imóveis e Títulos e Documentos da Comarca de Vila Bela da Santíssima Trindade/MT CNPJ: 35.041.661/0001-40 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 1.646 🔢 Proc Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Vila Bela da Santíssima Trindade, MT

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 16.774 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1,24 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 42,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 12,26 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 13.485 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,23 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 91,97 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 4.279.008,00

Comisión del subastador (5%)R$ 213.950,40

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 128.370,24

Escritura y registro (1,5%)R$ 64.185,12

Costo total estimadoR$ 4.685.513,76

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 12 inmuebles en subasta a la venta ahora en Vila Bela da Santíssima Trindade/MT, con un descuento medio del 50% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5002083-46.2024.4.03.6141

Distrito judicialha - Vl. Bela Da Santíssima Trindade

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 4.279.008,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 02/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).