Fazenda A.T. 58 ha - Sacramento/MG Praça Única 21/04/2027 À vista

📍 Povoado de Jaguarinha, Sacramento, MG

Puja mínima

R$ 4.521.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta21/04/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 101 d)

Puntuación de oportunidad24/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Fazenda – Povoado de Jaguarinha – Sacramento/MG 🛒 Imóvel rural com potencial para atividades agropecuárias e investimento patrimonial, localizado no município de Sacramento/MG, em região tradicional para produção agrícola e pecuária. 📍 Endereço Completo Sacramento, 00, Povoado de Jaguarinha Sacramento/MG – CEP: 38.190-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel rural denominado Fazenda Monjolos , localizado nas proximidades do Povoado de Jaguarinha, no município de Sacramento, Estado de Minas Gerais. Trata-se de propriedade rural com vocação para exploração agropecuária, pecuária de corte ou leite, agricultura, reflorestamento e investimento patrimonial, inserida em região reconhecida pela atividade rural e pela disponibilidade de áreas produtivas. 🔹 Imóvel 01 Fazenda Monjolos , situada próximo ao Povoado de Jaguarinha, no município de Sacramento/MG. Confrontações: • Frente: Não informado. • Fundos: Não informado. • Lado direito: Não informado. • Lado esquerdo: Não informado. Benfeitorias: Não informadas no edital ou na matrícula disponibilizada. 📐 Áreas Área total do terreno: Aproximadamente 58 hectares . Área construída: Não informada. Tipo de imóvel: Fazenda / Imóvel Rural. 📑 Matrículas Matrícula nº: 1.807. 🏛️ Cartório de Registro Cartório do Registro de Imóveis de Sacramento/MG CNPJ: 20.030.508/0001-40. ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 1.807. 🔢 Processo: 0005872-75.2017.4.01.3802. 🏛️ Juízo: 6ª Vara Federal de Belo Horizonte/MG. 📋 Gravames: Sim. 🌆 Benefícios da Região – Sacramento/MG 🚗 Localização estratégica com acesso às principais rodovias da região. 🌾 Município com forte tradição na agropecuária, ideal para atividades rurais. 📈 Região com potencial de valorização e desenvolvimento do agronegócio. 📌 Proximidade do Povoado de Jaguarinha e fácil acesso aos serviços essenciais do município. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das Comitente: imóveis.io

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 4.521.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 226.050,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 135.630,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 67.815,00

Costo total estimadoR$ 4.950.495,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 15 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sacramento/MG, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 26.670 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 8,68 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 32,97 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 3.073 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,92 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,28 % (año de referencia: 2022)

Datos del proceso

Número de proceso0005872-75.2017.4.01.3802

Juzgado6ª Vara Federal de Belo Horizonte/MG

Distrito judicialha - Sacramento

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 4.521.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 21/04/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).