Fazenda A.T. 58 ha - Sacramento/MG Praça Única 21/04/2027 À vista

📍 Povoado de Jaguarinha, Sacramento, MG

Lance mínimo

R$ 4.521.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão21/04/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade24/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Fazenda – Povoado de Jaguarinha – Sacramento/MG 🛒 Imóvel rural com potencial para atividades agropecuárias e investimento patrimonial, localizado no município de Sacramento/MG, em região tradicional para produção agrícola e pecuária. 📍 Endereço Completo Sacramento, 00, Povoado de Jaguarinha Sacramento/MG – CEP: 38.190-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel rural denominado Fazenda Monjolos , localizado nas proximidades do Povoado de Jaguarinha, no município de Sacramento, Estado de Minas Gerais. Trata-se de propriedade rural com vocação para exploração agropecuária, pecuária de corte ou leite, agricultura, reflorestamento e investimento patrimonial, inserida em região reconhecida pela atividade rural e pela disponibilidade de áreas produtivas. 🔹 Imóvel 01 Fazenda Monjolos , situada próximo ao Povoado de Jaguarinha, no município de Sacramento/MG. Confrontações: • Frente: Não informado. • Fundos: Não informado. • Lado direito: Não informado. • Lado esquerdo: Não informado. Benfeitorias: Não informadas no edital ou na matrícula disponibilizada. 📐 Áreas Área total do terreno: Aproximadamente 58 hectares . Área construída: Não informada. Tipo de imóvel: Fazenda / Imóvel Rural. 📑 Matrículas Matrícula nº: 1.807. 🏛️ Cartório de Registro Cartório do Registro de Imóveis de Sacramento/MG CNPJ: 20.030.508/0001-40. ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 1.807. 🔢 Processo: 0005872-75.2017.4.01.3802. 🏛️ Juízo: 6ª Vara Federal de Belo Horizonte/MG. 📋 Gravames: Sim. 🌆 Benefícios da Região – Sacramento/MG 🚗 Localização estratégica com acesso às principais rodovias da região. 🌾 Município com forte tradição na agropecuária, ideal para atividades rurais. 📈 Região com potencial de valorização e desenvolvimento do agronegócio. 📌 Proximidade do Povoado de Jaguarinha e fácil acesso aos serviços essenciais do município. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das Comitente: imóveis.io

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.521.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 226.050,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 135.630,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 67.815,00

Custo total estimadoR$ 4.950.495,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Sacramento/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 26.670 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.073 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,28 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo0005872-75.2017.4.01.3802

Vara (tribunal)6ª Vara Federal de Belo Horizonte/MG

Comarcaha - Sacramento

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 4.521.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 21/04/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).