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Terreno#605958

Terreno A.T. 22 ha - Abrolhos, Caravelas/BA Praça Única 30/10/2026 À vista

📍 Caravelas, BA

Puja mínima

R$ 4.500.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta30/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta21/07/2026 (hace 99 d)

Puntuación de oportunidad25/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

PARAÍSO À BEIRA-MAR EM CARAVELAS/BA – OPORTUNIDADE ÚNICA! 🌊 📍 Localização privilegiada na região da Reserva Ecológica de Abrolhos 📐 Dois terrenos com escritura registrada 📏 Área total de mais de 227 mil m² (22 hectares) 🌅 Frente para o mar com visual paradisíaco e natureza exuberante 🚤 Acesso facilitado por aeroporto internacional próximo e estrutura náutica 🔹 Ideal para projetos sustentáveis, resorts, loteamentos ecológicos ou lazer exclusivo 🔍 Consulte a documentação e garanta seu espaço em um dos cenários mais intocados do Brasil! 📝 Descrição Técnica São 227,000m² de Frente Para o Mar, com Matrículas e Escritura Registrada. Possui 200 metros de frente para o mar, todo cercado e com paisagismo. Possui ainda uma casa de caseiro. 📌 Localização: Caravelas, Bahia – região da Reserva Ecológica de Abrolhos 🌎 Uma das maiores biodiversidades marítimas do mundo 🏖️ Praias desertas, coqueirais, árvores frutíferas e natureza preservada 📈 Qualidade de vida com grande potencial de valorização Metragens: Lote 1: 114.621,02 m² Lote 2: 115.644,84 m² Área Total: 227.036,10 m² (22,7036 hectares) ✨ Atrativos Regionais: Distância de 15km da Fazenda Ponta da Baleia Caravelas: Vila histórica fundada em 1503, com igrejas e casas coloniais 2º maior manguezal do Brasil – ideal para ecoturismo e passeios de barco Rio Caravelas: profundidade de 8m – acessível a grandes embarcações Infraestrutura com Yatch Clube ✈️ Acesso Aéreo Aeroporto Internacional de Caravelas: Construído pelo exército americano (2ª Guerra Mundial) Reformado entre 2017 e 2020 2 pistas em formato de X com 1.600m x 50m – apto a aviões de grande porte Distante 20km da Fazenda Ponta da Baleia Voos diretos via Aeroporto de Teixeira de Freitas (75 km) Aeroporto Internacional de Porto Seguro (250 km) 📜 Veja as condições e se habilite Confira todas as condições do leilão, incluindo valores, formas de pagamento e regras de participação. Para enviar sua oferta, siga os passos para se habilitar e garantir sua participação no evento. Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Caravelas, BA

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 20.580 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 8,66 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 46 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 11,88 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.376 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,1 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 82,69 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 4.500.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 225.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 135.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 67.500,00

Costo total estimadoR$ 4.927.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 19 inmuebles en subasta a la venta ahora en Caravelas/BA.

Datos del proceso

Distrito judicialCaravelas

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 4.500.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).