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Terreno#605958

Terreno A.T. 22 ha - Abrolhos, Caravelas/BA Praça Única 30/10/2026 À vista

📍 Caravelas, BA

Lance mínimo

R$ 4.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 99 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

PARAÍSO À BEIRA-MAR EM CARAVELAS/BA – OPORTUNIDADE ÚNICA! 🌊 📍 Localização privilegiada na região da Reserva Ecológica de Abrolhos 📐 Dois terrenos com escritura registrada 📏 Área total de mais de 227 mil m² (22 hectares) 🌅 Frente para o mar com visual paradisíaco e natureza exuberante 🚤 Acesso facilitado por aeroporto internacional próximo e estrutura náutica 🔹 Ideal para projetos sustentáveis, resorts, loteamentos ecológicos ou lazer exclusivo 🔍 Consulte a documentação e garanta seu espaço em um dos cenários mais intocados do Brasil! 📝 Descrição Técnica São 227,000m² de Frente Para o Mar, com Matrículas e Escritura Registrada. Possui 200 metros de frente para o mar, todo cercado e com paisagismo. Possui ainda uma casa de caseiro. 📌 Localização: Caravelas, Bahia – região da Reserva Ecológica de Abrolhos 🌎 Uma das maiores biodiversidades marítimas do mundo 🏖️ Praias desertas, coqueirais, árvores frutíferas e natureza preservada 📈 Qualidade de vida com grande potencial de valorização Metragens: Lote 1: 114.621,02 m² Lote 2: 115.644,84 m² Área Total: 227.036,10 m² (22,7036 hectares) ✨ Atrativos Regionais: Distância de 15km da Fazenda Ponta da Baleia Caravelas: Vila histórica fundada em 1503, com igrejas e casas coloniais 2º maior manguezal do Brasil – ideal para ecoturismo e passeios de barco Rio Caravelas: profundidade de 8m – acessível a grandes embarcações Infraestrutura com Yatch Clube ✈️ Acesso Aéreo Aeroporto Internacional de Caravelas: Construído pelo exército americano (2ª Guerra Mundial) Reformado entre 2017 e 2020 2 pistas em formato de X com 1.600m x 50m – apto a aviões de grande porte Distante 20km da Fazenda Ponta da Baleia Voos diretos via Aeroporto de Teixeira de Freitas (75 km) Aeroporto Internacional de Porto Seguro (250 km) 📜 Veja as condições e se habilite Confira todas as condições do leilão, incluindo valores, formas de pagamento e regras de participação. Para enviar sua oferta, siga os passos para se habilitar e garantir sua participação no evento. Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Caravelas, BA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 20.580 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8,66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,88 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.376 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 82,69 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 225.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 135.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 67.500,00

Custo total estimadoR$ 4.927.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Caravelas/BA.

Dados processuais

ComarcaCaravelas

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 4.500.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).