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Inmueble#649397
TERRENOS de 1.681,25 m2 constituídos dos lotes 09,10,11,12,13,14 da quadra 80, situado na Rua Idalino Pinez, Vicente de Carvalho, Guarujá/SP.

TERRENOS de 1.681,25 m2 constituídos dos lotes 09,10,11,12,13,14 da quadra 80, situado na Rua Idalino Pinez, Vicente de Carvalho, Guarujá/SP.

📍 R. Professor Idalino Pinez, S/N, Sítio Paecara (Vicente de Carvalho), Guarujá, SP, 11460440
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
1681 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorValmir Batista Figueiredo
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 1.400,00/m²
Publicado en Hasta24/07/2026 (hace 97 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

VALMIR BATISTA FIGUEIREDO, Advogado (OABSP 513096) e Corretor de Imóveis (CRECI 88171) apresenta TERRENOS de 1.681,25 m2 constituídos dos lotes 09,10,11,12,13,14 da quadra 80, situado na Rua Idalino Pinez, Vicente de Carvalho, Guarujá/SP., loteamento Jardim Boa Esperança, medindo 69,00 metros de frente para a Rua Idalino Pinez, 25,24 metros do lado esquerdo, confrontando com a rua I, 25,00 metros do lado direito, confrontando com o lote nº 8 e 65,50 metros aos fundos, confrontando com os lotes 15,16,17,18,19,20, encerrando a área total de 1.681,25 m2, cadastrado na Prefeitura de Guarujá sob o nº 6-0383-009-000. O referido imóvel está descrito e caracterizado na matrícula 79.556 no OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURIDICA DO GUARUJA/SP. "Ao adquirente deste imóvel, oferecemos assessoria jurídica até ao final do processo com a imissão do comprador na posse do mesmo." Obs.: Fotos obtidas do Google Maps. O anúncio pode não ter a localização exata do imóvel. Reservamo-nos o direito de erros de digitação. Corretor Responsável: Valmir Batista Figueiredo - CRECI 88171 Contato: (11) 9.7071-3835 e-mail: belize@creci.org.br

Ubicación

📍 Sítio Paecara (Vicente de Carvalho), Guarujá, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 287.634 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.986 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 21,71 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 144,794 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,09 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,15 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.353.750,00
Comisión del subastador (5%)R$ 117.687,50
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 70.612,50
Escritura y registro (1,5%)R$ 35.306,25
Costo total estimadoR$ 2.577.356,25

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 275 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guarujá/SP, con un descuento medio del 42% sobre la tasación. Este lote tiene un 50% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso0013564-04.2007.4.03.6104

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 2.353.750,00 — cerca de un 50% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable