Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 1,400/m²
在 Hasta 上架2026年7月24日(97 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
VALMIR BATISTA FIGUEIREDO, Advogado (OABSP 513096) e Corretor de Imóveis (CRECI 88171) apresenta TERRENOS de 1.681,25 m2 constituídos dos lotes 09,10,11,12,13,14 da quadra 80, situado na Rua Idalino Pinez, Vicente de Carvalho, Guarujá/SP., loteamento Jardim Boa Esperança, medindo 69,00 metros de frente para a Rua Idalino Pinez, 25,24 metros do lado esquerdo, confrontando com a rua I, 25,00 metros do lado direito, confrontando com o lote nº 8 e 65,50 metros aos fundos, confrontando com os lotes 15,16,17,18,19,20, encerrando a área total de 1.681,25 m2, cadastrado na Prefeitura de Guarujá sob o nº 6-0383-009-000. O referido imóvel está descrito e caracterizado na matrícula 79.556 no OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURIDICA DO GUARUJA/SP. "Ao adquirente deste imóvel, oferecemos assessoria jurídica até ao final do processo com a imissão do comprador na posse do mesmo." Obs.: Fotos obtidas do Google Maps. O anúncio pode não ter a localização exata do imóvel. Reservamo-nos o direito de erros de digitação. Corretor Responsável: Valmir Batista Figueiredo - CRECI 88171 Contato: (11) 9.7071-3835 e-mail: belize@creci.org.br
位置
📍 Sítio Paecara (Vicente de Carvalho), Guarujá, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 287,634 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,986 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 21.71 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 144.794 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.09 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.15 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,353,750
拍卖师佣金(5%)R$ 117,688
ITBI 产权转让税(3%)R$ 70,612
契约与登记费(1.5%)R$ 35,306
预计总成本R$ 2,577,356
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Guarujá/SP 目前有 275 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%。本拍品折扣为 50%,高于该市平均水平.
诉讼案件信息
案件编号0013564-04.2007.4.03.6104
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 2,353,750——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。