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Casa#736429

Casa no Cond. Resid. Portal das Araucárias em Cotia/SP

📍 Taboleiro Verde, Cotia, SP, 06720-450

Puja mínima

R$ 315.944,29

TasaciónR$ 307.500,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 157.972,15

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026

2ª subasta06/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorAlienaJud

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CotiaR$ 4.333,17/m² · base de 55 anuncios

Publicado en Hasta30/07/2026 (hace 90 d)

Puntuación de oportunidad45/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa N.º “14” do “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DAS ARAUCÁRIAS”, localizado na Estrada do Taboleiro Verde, n.º 210, neste Município de Cotia/SP, assim descrita: com entrada pela via interna do condomínio, será composta de dois pavimentos, contendo, no pavimento térreo: sala de estar, jantar, lavabo, cozinha, área de serviço e garagem descoberta para 1 (um) carro; no pavimento superior: dois dormitórios e banheiro de uso comum; possui a área privativa coberta de 56,250m², área privativa descoberta de 41,625m², área comum coberta de 2,820m², área comum descoberta de 33,770m², na qual se encontra incluída numa área comum de uso exclusivo de 36,590m², totalizando a área de 134,465m², cabendo-lhe a fração ideal no solo e demais coisas de uso do condomínio de 0,0137%. Matrícula Nº 106.388 - Registro de Imóveis de Cotia/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Cotia/SP sob nº 23311.51.31.0052.00.000

Ubicación

📍 Taboleiro Verde, Cotia, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 274.413 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 846,95 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 38,35 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 324 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,62 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,94 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 315.944,29

Comisión del subastador (5%)R$ 15.797,21

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.478,33

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.739,16

Costo total estimadoR$ 345.958,99

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 316 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cotia/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1048551-48.2024.8.26.0100

Juzgado24ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP Autor: Zurich Minas Brasil Seguros S/A Réu: Arthur Henri

Documentos (10)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 315.944,29. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 06/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).