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Departamento#741635

Sin adjudicatario Reaparecido

Itu/sp – apartamento com a área de 68,64m², situado no bairro brasil apartamentos em leilão | mgl leilões

📍 Brasil, Itu, SP, 13301-454

Puja mínima

R$ 480.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 402.681,86 (confianza baja)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

77 m² totales1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorMGL

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 19% por encima del m² típico de Itu.

Puja mínima por m²R$ 6.180,79/m²

m² típico en ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anuncios

Publicado en Hasta31/07/2026 (hace 91 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Itu, São Paulo. Descrição: Apartamento com área útil de 68,64m², localizado no pavimento térreo do condomínio "RESIDENCIAL BOA VISTA", situado no bairro Brasil, em Itu/SP. O imóvel possui uma área comum de 9,02m² e área total de 77,66m², ocupando uma fração ideal no terreno de 13,19% ou 75,09m². Inclui o direito ao uso de uma vaga de garagem descoberta e indeterminada no estacionamento coletivo. O imóvel está ocupado e recomenda-se verificar a possibilidade de visitação antes da compra. As condições de pagamento são à vista, com propostas de parcelamento sujeitas à apreciação do comitente.

Ubicación

📍 Brasil, Itu, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 168.240 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 262,58 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 43,05 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 640,719 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,73 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,51 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 480.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 24.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.400,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.200,00

Costo total estimadoR$ 525.600,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 151 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itu/SP, con un descuento medio del 34% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 480.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).