Análisis Hasta
m² típico en AquirazR$ 9.218,06/m² · base de 44 anuncios
Publicado en Hasta19/08/2026 (hace 71 d)
Puntuación de oportunidad25/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Endereço Completo Rodovia CE-040, nº 36, Lote 21A, Quadra E18, Boa Vista, Aquiraz, CE, 61700-000 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Boa Vista, Desocupado, 150.00 M² de área de terreno. Matrícula nº 8866. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: nao Dossiê: 8866 Área Total: 0.00m2 Composição Interna/Vagas: Matrícula: 8866 Condições de Pagamento: à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) Considerações Importantes: Estas Considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis da categoria “Proposta Rápida”, ofertados na PLATAFORMA mediante autorização da VENDEDORA, e integram as condições da operação, devendo ser lidas e aceitas pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Propostas e Arrematações Para fins de início do processo de formalização da venda, serão consideradas aptas: a) na venda direta, as propostas em relação às quais tenha sido devidamente paga, pelo proponente, a caução indicada na respectiva Ficha Proposta, identificada como “Taxa Plataforma”; e b) no leilão, as arrematações realizadas de acordo com as condições previstas no respectivo edital, desde que devidamente paga a comissão do leiloeiro. Em qualquer modalidade de venda, a continuidade da operação estará sujeita à análise e aprovação da VENDEDORA. O pagamento da Taxa Plataforma ou da comissão do leiloeiro, conforme o caso, não implica, por si só, a conclusão da venda ou a transferência da propriedade do imóvel, permanecendo a operação sujeita às etapas de formalização, diligência e demais condições aplicáveis à respectiva modalidade de venda. 2. Visita ao Imóvel Após o pagamento da caução identificada como “Taxa Plataforma”, na venda direta, ou da comissão do leiloeiro, no caso de leilão, o COMPRADOR poderá solicitar a realização de visita ao imóvel, sujeita à disponibilidade de acesso e às condições previamente informadas, atuando a PLATAFORMA como facilitadora do agendamento. A visita tem por finalidad
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Ubicación
📍 Aquiraz, CE
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 80.645 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 167,93 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 44,9 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 28,02 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 480,236 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,87 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 86,13 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 56.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 2.800,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.680,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 840,00
Costo total estimadoR$ 61.320,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 60 inmuebles en subasta a la venta ahora en Aquiraz/CE, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 56.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.