Hasta 分析
Aquiraz 的典型每平方米价格R$ 9,218/m² · 基于 44 条房源
在 Hasta 上架2026年8月19日(70 天前)
机会评分25/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Endereço Completo Rodovia CE-040, nº 36, Lote 21A, Quadra E18, Boa Vista, Aquiraz, CE, 61700-000 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Boa Vista, Desocupado, 150.00 M² de área de terreno. Matrícula nº 8866. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: nao Dossiê: 8866 Área Total: 0.00m2 Composição Interna/Vagas: Matrícula: 8866 Condições de Pagamento: à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) Considerações Importantes: Estas Considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis da categoria “Proposta Rápida”, ofertados na PLATAFORMA mediante autorização da VENDEDORA, e integram as condições da operação, devendo ser lidas e aceitas pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Propostas e Arrematações Para fins de início do processo de formalização da venda, serão consideradas aptas: a) na venda direta, as propostas em relação às quais tenha sido devidamente paga, pelo proponente, a caução indicada na respectiva Ficha Proposta, identificada como “Taxa Plataforma”; e b) no leilão, as arrematações realizadas de acordo com as condições previstas no respectivo edital, desde que devidamente paga a comissão do leiloeiro. Em qualquer modalidade de venda, a continuidade da operação estará sujeita à análise e aprovação da VENDEDORA. O pagamento da Taxa Plataforma ou da comissão do leiloeiro, conforme o caso, não implica, por si só, a conclusão da venda ou a transferência da propriedade do imóvel, permanecendo a operação sujeita às etapas de formalização, diligência e demais condições aplicáveis à respectiva modalidade de venda. 2. Visita ao Imóvel Após o pagamento da caução identificada como “Taxa Plataforma”, na venda direta, ou da comissão do leiloeiro, no caso de leilão, o COMPRADOR poderá solicitar a realização de visita ao imóvel, sujeita à disponibilidade de acesso e às condições previamente informadas, atuando a PLATAFORMA como facilitadora do agendamento. A visita tem por finalidad
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位置
📍 Aquiraz, CE
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 80,645 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 167.93 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 44.9 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 28.02 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 480.236 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.87 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 86.13 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 56,000
拍卖师佣金(5%)R$ 2,800
ITBI 产权转让税(3%)R$ 1,680
契约与登记费(1.5%)R$ 840
预计总成本R$ 61,320
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Aquiraz/CE 目前有 57 处拍卖房产在售,平均比评估价低 47%.
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 56,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。