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Departamento#965358
Fração de 50% sobre Apartamento nº 82, no Edifício Higienópolis Classic Flat, em São Paulo/SP

Fração de 50% sobre Apartamento nº 82, no Edifício Higienópolis Classic Flat, em São Paulo/SP

📍 Higienópolis, São Paulo, SP, 01242000
Puja mínima (2ª ronda)
Valor por confirmar
TasaciónR$ 270.568,00
1.ª ronda (cerrada)R$ 135.284,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)27/10/2026
2ª subasta03/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorElizabete Ubialli
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios
Publicado en Hasta26/08/2026 (hace 64 d)
Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo PJe nº 0000009-39.2021.5.12.0010 Exequente(s): Kauane Pereira Rau Executado(s): Vinicius Regis Pellegrini e outros (1) Bem(ns): A fração ideal de 50% pertencente ao executado de 01 (um) apartamento nº 82 localizado no 8º andar do Edifício Higienópolis Classic Flat, situado à rua Alagoas nº 992, no 7º Subdistrito-Consolação, contendo a área real privativa de 39,16m² a área real comum de divisão não proporcional de 32,02m², correspondente a uma vaga de uso indeterminado na garagem coletiva, localizada ou no 1º ou no 2º subsolos, para guarda de um carro de passeio, com emprego de manobrista, mais a área real comum de divisão proporcional de 39,216m², perfazendo a área real total de 110,396m²; matriculado sob o nº 65.768 do 5º O.R.I. de São Paulo/SP. Ônus: Penhorado nos autos nº 001074-35.2022.5.15.0133 que tramita no Juízo da Secretaria Conjunta do foro e Comarca de Ribeirão Preto, São Paulo/SP`, Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região; nos autos nº 107590383202182601-00 que tramita na 43ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo/SP; indisponibilidade de bens de Vinicius Regis Pellegrini nos autos nº 0011926-22.2023.5.15.0133 que tramita na Secretaria Conjunta de São José do Rio Preto/SP – Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região – Tribunal Superior do Trabalho – São José do rio Preto/SC, indisponibilidade de bens de Adriana Rodrigues de Almeida nos autos nº 0010743-50.2022.5.15.0133 que tramita na 4ª Vara do Trabalho de São José do Rio Preto/SP. Avaliado em R$ 270.568,00 (duzentos e setenta mil, quinhentos e sessenta e oito reais).

Ubicación

📍 Higienópolis, São Paulo, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 135.284,00
Comisión del subastador (5%)R$ 6.764,20
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.058,52
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.029,26
Costo total estimadoR$ 148.135,98

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5390 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000009-39.2021.5.12.0010
Juzgado1ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 27/10/2026, 2.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Elizabete Ubialli