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Maison#152746

Lote 01 - terreno nº 17, quadra única, situado à rua são joão batista, 166, bairro vila biarritz, piracaia-sp

📍 Vila Biarritz, Piracaia, SP

Mise à prix

R$ 152.900,00

Valeur d'estimationR$ 152.900,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 395.000,00 — 61% en dessous (confiance faible)

Offre actuelleR$ 76.450,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

464 m² au total79 m² habitables2 chambre(s)

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFrazão Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 61% sous le prix type au m² à Piracaia.

Mise à prix par m²R$ 1.935,44/m²

Prix type au m² à PiracaiaR$ 5.000,00/m² · base de 13 annonces

Publié sur Hasta02/06/2026 (il y a 149 j)

Score d'opportunité41/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel de 464,50 m² localizado em Piracaia, São Paulo. Descrição: Terreno nº 17, situado à Rua São João Batista, 166, no Bairro Vila Biarritz, Piracaia-SP. O terreno possui uma área total de 464,50 m², com dimensões de 10,00 m de frente, 46,10 m de lado direito, 46,80 m de lado esquerdo e 10,02 m nos fundos. No local, há uma edificação residencial com área de 79,00 m², composta por sala, quarto, cozinha, banheiro, lavanderia e hall no piso térreo, além de uma edificação no pavimento inferior com 38,86 m², formada por quarto, cozinha e banheiro. A edificação necessita de reforma total, incluindo telhado, instalações hidráulicas e elétricas, janelas, pintura e portas. O imóvel está locado e será vendido no estado em que se encontra, livre de ônus. O valor da avaliação é de R$ 152.900,00.

Localisation

📍 Vila Biarritz, Piracaia, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux de croissance annuel: 0,3 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,53 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 26.029 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 67,5 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 29,64 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 385,64 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 152.900,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.645,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.587,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.293,50

Coût total estiméR$ 167.425,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 16 biens aux enchères en vente actuellement à Piracaia/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 152.900,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).