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Moradia#152746

Lote 01 - terreno nº 17, quadra única, situado à rua são joão batista, 166, bairro vila biarritz, piracaia-sp

📍 Vila Biarritz, Piracaia, SP

Lance mínimo

R$ 152.900,00

AvaliaçãoR$ 152.900,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 395.000,00 — 61% abaixo (confiança baixa)

Lance atualR$ 76.450,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

464 m² totais79 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 61% abaixo do m² típico de Piracaia.

Lance mínimo por m²R$ 1.935,44/m²

m² típico em PiracaiaR$ 5.000,00/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 149 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 464,50 m² localizado em Piracaia, São Paulo. Descrição: Terreno nº 17, situado à Rua São João Batista, 166, no Bairro Vila Biarritz, Piracaia-SP. O terreno possui uma área total de 464,50 m², com dimensões de 10,00 m de frente, 46,10 m de lado direito, 46,80 m de lado esquerdo e 10,02 m nos fundos. No local, há uma edificação residencial com área de 79,00 m², composta por sala, quarto, cozinha, banheiro, lavanderia e hall no piso térreo, além de uma edificação no pavimento inferior com 38,86 m², formada por quarto, cozinha e banheiro. A edificação necessita de reforma total, incluindo telhado, instalações hidráulicas e elétricas, janelas, pintura e portas. O imóvel está locado e será vendido no estado em que se encontra, livre de ônus. O valor da avaliação é de R$ 152.900,00.

Localização

📍 Vila Biarritz, Piracaia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0,3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,53 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 26.029 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 67,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 385,64 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 152.900,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.645,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.587,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.293,50

Custo total estimadoR$ 167.425,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Piracaia/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 152.900,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).