Hasta › Enchères › São Paulo › Tambaú › 1 Imóvel | Área 418,99 m² | Rua Amazonas, nº 138 | Jardim Santa Terezinha | Tambaú/SP

Bien rural#1577296

1 Imóvel | Área 418,99 m² | Rua Amazonas, nº 138 | Jardim Santa Terezinha | Tambaú/SP

📍 Jardim Santa Terezinha, Tambaú, SP, 13710000

Mise à prix

R$ 310.526,32

Valeur d'estimationR$ 310.526,32

Mise à prix (2e tour)R$ 279.473,68

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour29/10/2026

2e tour04/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurADOLPHO AGOSTINHO MENDES QUARESMA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta24/09/2026 (il y a 34 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DESCRIÇÃO DO BEM: 1 Imóvel matriculado sob o nº 1.988 do Cartório de Registro de Imóveis de Tambaú/SP: " IMÓVEL: Um lote de terreno situado na Rua Amazonas, nesta cidade e circunscrição de Tambaú/SP, correspondente ao lote nº 01 (um), da quadra A, do Desmembramento Chácara Santo Antonio, medindo 12,47 metros de frente e fundos por 33,60 metros de ambos os lados, confrontando de um lado com João Batista Gomes e Gilberto José Torelli e outros, de outro lado com o lote nº 02, aos fundos com Maria Morina Morandim e, pela frente, com a Rua Amazonas, encerrando uma área de 418,99 m². Consta da Av.3- M.1.988 a existência de uma casa de moradia, feita de tijolos e coberta de telhas, com frente para a Rua Amazonas, à qual recebeu o nº 138, contendo 134,62 m² de área construída. Observação: Cadastro Municipal nº 94-22-088-0032-001. Matrícula nº 1.988 do Cartório de Registro de Imóveis de Tambaú/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Amazonas, nº 138, Tambaú/SP, CEP 13.710-000. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO : R$ 310.526,32 (trezentos e dez mil, quinhentos e vinte e seis reais e trinta e dois centavos), em 08/2026.

Localisation

📍 Jardim Santa Terezinha, Tambaú, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 21.435 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 38,15 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 35,29 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 561,788 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,37 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,31 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 310.526,32

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 15.526,32

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 9.315,79

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.657,89

Coût total estiméR$ 340.026,32

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 39 biens aux enchères en vente actuellement à Tambaú/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0003604-58.2009.8.26.0614

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de Avaliação — 362 KBRapport d'estimation⬇📄 Outros — 172 KBDocument⬇📄 Edital do Leilão — 6.4 MBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 868 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 310.526,32. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 29/10/2026, 2e vente le 04/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).