Apartamento, área privativa de 63,30 - Santos SP

📍 Vila Mathias, Santos, SP

Mise à prix50% OFF

R$ 115.500,00

Valeur d'estimationR$ 231.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour24/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurE-Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Vila MathiasR$ 5.465,82/m² · base de 18 annonces

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 1 j)

Score d'opportunité88/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula n° 27.078 - 2° CRI de Santos SP:</b> <span style="font-size:14px;">Apartamento nº 07, localizado no andar térreo (primeiro pavimento) do Bloco B, do Conjunto Residencial Tavares, situado na Avenida Conselheiro Nébias nº 691, na cidade de Santos. </span><span style="font-size:14px;">Confronta pela frente com o hall de circulação do pavimento, onde possui sua entrada, com as escadarias do bloco e com o apartamento nº 06; de um lado com a área e com o espaço vazio dessa mesma área de circulação situada no centro do conjunto e com as escadarias do bloco; de outro lado com a área e com o espaço vazio dessa mesma área de recuo que confina com propriedade de Ernesto Stipanich; e pelos fundos com a área e com o espaço vazio dessa mesma área de recuo situada entre o Bloco “B” e o Bloco “C”. </span><span style="font-size:14px;">Possui área construída de 79,10 m², sendo 63,60 m² de área útil e 15,50,² de área comum, correspondendo-lhe uma parte ideal no terreno e nas coisas comuns do Edifício, inclusive a garagem coletiva localizada no pavimento térreo do Bloco A.</span></div><div style="text-align:justify;"><span style="font-size:14px;"><br></span></div><div style="text-align:justify;"><span style="font-size:14px;"><br></span></div><div style="text-align:justify;"><b>Coordenadas geográficas:</b> 23°56'46.4"S 46°19'18.1"W (Portaria do condomínio) </div><div style="text-align:justify;"><b>Área Privativa do Imóvel (m²): </b>63,60 m²</div><div style="text-align:justify;"><b>Área Comum do Imóvel (m²): </b>15,50 m² </div><div style="text-align:justify;"><b>Fração Ideal:</b> 2,4383%<span style="font-size:14px;"></span></div>

Localisation

📍 Vila Mathias, Santos, SP

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Profil de la région

Taux de croissance annuel: -0,02 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,4 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 418.608 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.490 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 53,82 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 281,033 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 115.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.775,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.465,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.732,50

Coût total estiméR$ 126.472,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 191 biens aux enchères en vente actuellement à Santos/SP, avec une décote moyenne de 34% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 50% de décote, au-dessus de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure9162002

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 115.500,00 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 24/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).