Analyse Hasta
Prix type au m² à CentroR$ 5.305,56/m² · base de 8 annonces
Publié sur Hasta24/09/2026 (il y a 44 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
LOTE 019 Salas de números 2001 a 2011, no Edifício Confederal, localizado à Av. Presidente Vargas, 418, Centro, Rio de Janeiro/RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$800.000,00 + Comissão (5%): R$40.000,00 Total a Pagar: R$840.000,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 885 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CASSIANO RICARDO DALL AGO E SILVA JUCEPE 26700000323 FAZENDA NACIONAL RIO DE JANEIRO LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos FOLDER Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: FAZENDA NACIONAL Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Descrição: Como Formalizar sua Compra Imediata ou Proposta: Antes de efetivar qualquer oferta e concordando com as condições de venda do lote descrito, para prosseguir ao registro da alienação com a assessoria do Leiloeiro Oficial, siga os passos a seguir: • 1. Clicar no link abaixo; https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/89199 • 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher “acesso comprador”; • 3. Optar e confirmar: “Compra Imediata” ou “Faça sua Proposta”. Descrição do bem: Salas de números 2001 a 2011, no Edifício Confederal, localizado à Av. Presidente Vargas, 418, Centro, Rio de Janeiro/RJ. Cujo o acesso da loja se dá pela portaria do prédio, composta por Blindex escrito o nome: “418 Ed. Confederal”, o edifício possui um total de 22 andares com lajes a partir de 360,00m², com um total de 243 salas, é ocupado por pequenas e médias empresas, dispondo de 03 elevadores em pleno funcionamento. Observação: Sem direito à vaga de garagem, porém, com fácil acesso a estacionamento rotativo nas proximidades Imóvel matriculado sob o nº 33.991 no Cartório de 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: [email protected] Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL’AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br Dos Valores Mínimos para Venda: • Compra Imediata: a partir 17/09/2026 = R$ 1.600.000,00 • Melhor Proposta: de 17/09/2026 até 17/10/2026 = R$ 800.000,00*Compra Imediata: encerrará a alienação ofertando o valor da avaliação, podendo ocorrer o parcelamento, com pagamento de entrada à vista de 25% (vinte e cinco por cento) do valor total e o remanescente em até 30 (trinta) prestações. **Melhor Proposta: desde que não inferior ao valor mínimo fixado judicialmente. As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Sistema Comprei da PGFN no momento do acesso ao mesmo. Processo: 0000303-72.2001.4.02.5113 Vara: 05ª VARA FEDERAL DE RIO DE JANEIRO – RIO DE JANEIRO Exequente: FAZENDA NACIONAL Executado: CRIVEL ENGENHARIA LTDA e outro Observações do Lote Acesse o anúncio na plataforma Comprei pelo link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/89199 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Rio de Janeiro / RJ
Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 800.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 40.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 24.000,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 12.000,00
Coût total estiméR$ 876.000,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 8819 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure0000303-72.2001.4.02.5113
Tribunal13 Vara: 05ª VARA FEDERAL DE RIO DE JANEIRO – RIO DE JANEIRO Exequente: FAZENDA NACIONAL Executad
Documents (2)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?
La mise à prix est de R$ 800.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.