Hasta 分析
Centro 的典型每平方米价格R$ 5,306/m² · 基于 8 条房源
在 Hasta 上架2026年9月24日(44 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
LOTE 019 Salas de números 2001 a 2011, no Edifício Confederal, localizado à Av. Presidente Vargas, 418, Centro, Rio de Janeiro/RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$800.000,00 + Comissão (5%): R$40.000,00 Total a Pagar: R$840.000,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 885 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CASSIANO RICARDO DALL AGO E SILVA JUCEPE 26700000323 FAZENDA NACIONAL RIO DE JANEIRO LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos FOLDER Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: FAZENDA NACIONAL Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Descrição: Como Formalizar sua Compra Imediata ou Proposta: Antes de efetivar qualquer oferta e concordando com as condições de venda do lote descrito, para prosseguir ao registro da alienação com a assessoria do Leiloeiro Oficial, siga os passos a seguir: • 1. Clicar no link abaixo; https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/89199 • 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher “acesso comprador”; • 3. Optar e confirmar: “Compra Imediata” ou “Faça sua Proposta”. Descrição do bem: Salas de números 2001 a 2011, no Edifício Confederal, localizado à Av. Presidente Vargas, 418, Centro, Rio de Janeiro/RJ. Cujo o acesso da loja se dá pela portaria do prédio, composta por Blindex escrito o nome: “418 Ed. Confederal”, o edifício possui um total de 22 andares com lajes a partir de 360,00m², com um total de 243 salas, é ocupado por pequenas e médias empresas, dispondo de 03 elevadores em pleno funcionamento. Observação: Sem direito à vaga de garagem, porém, com fácil acesso a estacionamento rotativo nas proximidades Imóvel matriculado sob o nº 33.991 no Cartório de 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: [email protected] Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL’AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br Dos Valores Mínimos para Venda: • Compra Imediata: a partir 17/09/2026 = R$ 1.600.000,00 • Melhor Proposta: de 17/09/2026 até 17/10/2026 = R$ 800.000,00*Compra Imediata: encerrará a alienação ofertando o valor da avaliação, podendo ocorrer o parcelamento, com pagamento de entrada à vista de 25% (vinte e cinco por cento) do valor total e o remanescente em até 30 (trinta) prestações. **Melhor Proposta: desde que não inferior ao valor mínimo fixado judicialmente. As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Sistema Comprei da PGFN no momento do acesso ao mesmo. Processo: 0000303-72.2001.4.02.5113 Vara: 05ª VARA FEDERAL DE RIO DE JANEIRO – RIO DE JANEIRO Exequente: FAZENDA NACIONAL Executado: CRIVEL ENGENHARIA LTDA e outro Observações do Lote Acesse o anúncio na plataforma Comprei pelo link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/89199 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Rio de Janeiro / RJ
位置
📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 4.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 6,211,223 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 5,175 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.4 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 44.22 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,200 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.15 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.67 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 800,000
拍卖师佣金(5%)R$ 40,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 24,000
契约与登记费(1.5%)R$ 12,000
预计总成本R$ 876,000
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Rio de Janeiro/RJ 目前有 8828 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.
诉讼案件信息
案件编号0000303-72.2001.4.02.5113
审理法庭13 Vara: 05ª VARA FEDERAL DE RIO DE JANEIRO – RIO DE JANEIRO Exequente: FAZENDA NACIONAL Executad
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 800,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。