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Maison#180559

[8555534210581] CASA 62,17M² - LUIS EDUARDO MAGALHAES / BA

📍 Universitário, Luís Eduardo Magalhães, BA

Mise à prix

R$ 109.894,87

Prix du marché (m² de la ville)R$ 325.961,04 — 66% en dessous (confiance faible)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

62 m² au total

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 1.767,65/m²

Publié sur Hasta03/06/2026 (il y a 148 j)

Score d'opportunité33/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 023 [8555534210581] CASA 62,17M² - LUIS EDUARDO MAGALHAES / BA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$178.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 980 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FÁBIO MARLON MACHADO JUCESC AARC N370 LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA 2026 - LEILÃO PÚBLICO Nº 0022/0226 CPA/RE LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data de abertura para lances: 30/04/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 01/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$178.000,00 Data 2º Leilão: 05/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$109.894,87 Local do Leilão: Avenida Sul Brasil,583, SALA 503 - MARAVILHA - SC Valor de Avaliação: R$178.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRÍCULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8555534210581 Cidade: Luís Eduardo Magalhães/BA Endereço: RUA PIEDADE, N. 02, LT 23 QD 09, .- COND RES RIO REAL Matrícula: 73905-1.OF Descrição: CASA, 62,17 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 200M2 DE ÁREA DO TERRENO, 2 QTS, A.SERV, 2 WCS, 2 SLS, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 0646200689002 MATRÍCULA: 73905 OFÍCIO: 1. Localização do Imóvel Endereço: RUA PIEDADE, N. 02, LT 23 QD 09, .- COND RES RIO REAL - LOT LUAR DO CERRADO Cidade: Luís Eduardo Magalhães / BA - CEP: 47864-512

Localisation

📍 Universitário, Luís Eduardo Magalhães, BA

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 107.909 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 26,76 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 36,48 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 4.033 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 5 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,32 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 109.894,87

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.494,74

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.296,85

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.648,42

Coût total estiméR$ 120.334,88

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 27 biens aux enchères en vente actuellement à Luís Eduardo Magalhães/BA, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITALAvis de vente (edital)⬇📄 MATRÍCULATitre de propriété (matrícula)⬇📄 edital.pdf — 1.0 MBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula.pdf — 2.3 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 109.894,87. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).