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Appartement#180656

Apartamento - AREA PRIVATIVA (M²): 51,27 BAIRRO: RECREIO IPITANGA CIDADE: LAURO DE FREITAS-BA

📍 Seabra, BA

Mise à prix

R$ 353.973,94

Valeur d'estimationR$ 353.973,94

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères bancaire

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta03/06/2026 (il y a 148 j)

Score d'opportunité33/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 016 Apartamento - AREA PRIVATIVA (M²): 51,27 BAIRRO: RECREIO IPITANGA CIDADE: LAURO DE FREITAS-BA Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$211.870,51 + Comissão (5%): R$10.593,53 Total a Pagar: R$222.464,04 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 704 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CESAR AUGUSTO ARAGÃO PEREIRA JUCEPE 384 GRANDE LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA - SFI (0023/0226) LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 08/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$211.870,51 Data 2º Leilão: 12/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$353.973,94 Valor de Avaliação: R$211.870,51 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8555518751220 Cidade: Lauro de Freitas/BA Endereço: AVENIDA BAIXA GRANDE, N. 869, Apto. 509, BL 03 Matrícula: 27077 Descrição: Apartamento - AREA PRIVATIVA (M²): 51,27 AREA TERRENO (M²): 0 QUARTO(S): 2 WC: 2 OBS:1 Vaga na Garagem - EMPREENDIMENTO: Cond Spazio Solarium - ENDEREÇO: AVENIDA BAIXA GRANDE, N. 869, Apto. 509, BL 03 BAIRRO: RECREIO IPITANGA CIDADE: LAURO DE FREITAS - BA Nº DO BEM: 8555518751220 IPTU: 4021700869C509 MATRICULA: 27077 OFICIO: 1 ONUS: NÃO Observações do Lote 4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão. 5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: ?Buscar imóveis ? Dados Cadastrais ? cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação. Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA BAIXA GRANDE, N. 869, Apto. 509, BL 03 - RECREIO IPITANGA Cidade: Lauro de Freitas / BA - CEP: 42700-330

Localisation

📍 Seabra, BA

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 46.160 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 19,22 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 51,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 15,69 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 2.402 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,83 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 89,17 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 353.973,94

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 17.698,70

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 10.619,22

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.309,61

Coût total estiméR$ 387.601,47

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 11 biens aux enchères en vente actuellement à Seabra/BA, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITALAvis de vente (edital)⬇📄 MatrículaTitre de propriété (matrícula)⬇📄 edital.pdf — 1012 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital.pdf#embutida — 1012 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 353.973,94. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Vente par un établissement financier

Confirmez auprès du vendeur quelles dettes en cours restent à la charge de l'acheteur.
Vérifiez les modalités de paiement acceptées et si un financement ou le FGTS est possible.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) avant toute offre.
Vérifiez si le bien est occupé et le délai de remise des clés.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).