Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年6月3日(148 天前)
机会评分33/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
LOTE 016 Apartamento - AREA PRIVATIVA (M²): 51,27 BAIRRO: RECREIO IPITANGA CIDADE: LAURO DE FREITAS-BA Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$211.870,51 + Comissão (5%): R$10.593,53 Total a Pagar: R$222.464,04 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 704 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CESAR AUGUSTO ARAGÃO PEREIRA JUCEPE 384 GRANDE LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA - SFI (0023/0226) LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 08/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$211.870,51 Data 2º Leilão: 12/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$353.973,94 Valor de Avaliação: R$211.870,51 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8555518751220 Cidade: Lauro de Freitas/BA Endereço: AVENIDA BAIXA GRANDE, N. 869, Apto. 509, BL 03 Matrícula: 27077 Descrição: Apartamento - AREA PRIVATIVA (M²): 51,27 AREA TERRENO (M²): 0 QUARTO(S): 2 WC: 2 OBS:1 Vaga na Garagem - EMPREENDIMENTO: Cond Spazio Solarium - ENDEREÇO: AVENIDA BAIXA GRANDE, N. 869, Apto. 509, BL 03 BAIRRO: RECREIO IPITANGA CIDADE: LAURO DE FREITAS - BA Nº DO BEM: 8555518751220 IPTU: 4021700869C509 MATRICULA: 27077 OFICIO: 1 ONUS: NÃO Observações do Lote 4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão. 5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: ?Buscar imóveis ? Dados Cadastrais ? cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação. Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA BAIXA GRANDE, N. 869, Apto. 509, BL 03
- RECREIO IPITANGA Cidade: Lauro de Freitas / BA
- CEP: 42700-330
位置
📍 Seabra, BA
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 1.8 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 46,160 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 19.22 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 51.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 15.69 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 2,402 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.83 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 89.17 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 353,974
拍卖师佣金(5%)R$ 17,699
ITBI 产权转让税(3%)R$ 10,619
契约与登记费(1.5%)R$ 5,310
预计总成本R$ 387,601
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Seabra/BA 目前有 11 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 353,974。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。