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Maison#1928355

Terreno c/ aprox. 330,81m² - Poços de Caldas/MG

📍 Jardim Itamaraty III, Poços de Caldas, MG

Mise à prix

R$ 290.000,00

Valeur d'estimationR$ 290.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 174.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour29/10/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurThaís Costa Bastos Teixeira

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta08/10/2026 (il y a 20 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Terreno c/ aprox. 330,81m², lote nº 151, da quadra H, do loteamento Jardim Itamaraty III, Poços de Caldas/MG. CRI local sob nº 61.451. (Proc. 5004840-02.2018.8.13.0518) INFORMAÇÕES OBTIDAS NO AUTO DE AVALIAÇÃO: Foi constatado que, sedundo informações fornecidas pela Secretaria Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, o lote nº 151, trata- se de um imóvel residencial com placa numérica 347, ao lado de um imóvel onde funciona um Projeto Municipal para crianças (uma quadra) com nº 329. O imóvel se encontra fechado/sem morador, sendo possível visualizar que existem dois medidores de energia, casa murada, sem garagem, aparenta ter sido pintada recentemente, podendo ser considerado um imóvel “simples”. Em conversa com a Sra. Alda, funcionária no projeto, esta informou que a casa está desocupada há alguns meses e desconhece informações sobre a parte requerida.

Localisation

📍 Jardim Itamaraty III, Poços de Caldas, MG

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,76 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 163.742 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 299,37 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 38,5 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 546,958 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,6 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 290.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 14.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 8.700,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.350,00

Coût total estiméR$ 317.550,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 111 biens aux enchères en vente actuellement à Poços de Caldas/MG, avec une décote moyenne de 35% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5004840-02.2018.8.13.0518

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo-4087941784720880.pdf — 246 KBRapport d'estimation⬇📄 d471c4e9ae1d99a7b534c175c6b6544454783c8dd5a163fceb732070f18a3b46.pdf#imovel=1928355Rapport d'estimation⬇📄 edital-4087891784720869.pdf — 271 KBAvis de vente (edital)⬇📄 a719da850bd298a029d4e9d2cba59d5ff180bc8d3b4c5fdaa05b92b984d0fc32.pdf#imovel=1928355Avis de vente (edital)⬇📄 matricula-4087911784720874.pdf — 472 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 945ed96fd6cc591cb4a04703886b640f470b54fd92b0e01bb9ee50744175d7d6.pdf#imovel=1928355Titre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 290.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 29/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).