Hasta › Leilões › Minas Gerais › Poços de Caldas › Terreno c/ aprox. 330,81m² - Poços de Caldas/MG

Moradia#1928355

Terreno c/ aprox. 330,81m² - Poços de Caldas/MG

📍 Jardim Itamaraty III, Poços de Caldas, MG

Lance mínimo

R$ 290.000,00

AvaliaçãoR$ 290.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 174.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroThaís Costa Bastos Teixeira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 20 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno c/ aprox. 330,81m², lote nº 151, da quadra H, do loteamento Jardim Itamaraty III, Poços de Caldas/MG. CRI local sob nº 61.451. (Proc. 5004840-02.2018.8.13.0518) INFORMAÇÕES OBTIDAS NO AUTO DE AVALIAÇÃO: Foi constatado que, sedundo informações fornecidas pela Secretaria Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, o lote nº 151, trata- se de um imóvel residencial com placa numérica 347, ao lado de um imóvel onde funciona um Projeto Municipal para crianças (uma quadra) com nº 329. O imóvel se encontra fechado/sem morador, sendo possível visualizar que existem dois medidores de energia, casa murada, sem garagem, aparenta ter sido pintada recentemente, podendo ser considerado um imóvel “simples”. Em conversa com a Sra. Alda, funcionária no projeto, esta informou que a casa está desocupada há alguns meses e desconhece informações sobre a parte requerida.

Localização

📍 Jardim Itamaraty III, Poços de Caldas, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,76 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 163.742 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 299,37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 546,958 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,6 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 290.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.700,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.350,00

Custo total estimadoR$ 317.550,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 110 imóveis em leilão à venda agora em Poços de Caldas/MG, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5004840-02.2018.8.13.0518

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4087941784720880.pdf — 246 KBAvaliação⬇📄 d471c4e9ae1d99a7b534c175c6b6544454783c8dd5a163fceb732070f18a3b46.pdf#imovel=1928355Avaliação⬇📄 edital-4087891784720869.pdf — 271 KBEdital⬇📄 a719da850bd298a029d4e9d2cba59d5ff180bc8d3b4c5fdaa05b92b984d0fc32.pdf#imovel=1928355Edital⬇📄 matricula-4087911784720874.pdf — 472 KBMatrícula⬇📄 945ed96fd6cc591cb4a04703886b640f470b54fd92b0e01bb9ee50744175d7d6.pdf#imovel=1928355Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 290.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).