Hasta › Enchères › Bahia › Salvador › LEILÃO JUDICIAL- RESIDENCIAL MARIO CRAVO

Appartement#1931428

LEILÃO JUDICIAL- RESIDENCIAL MARIO CRAVO

📍 Patamares, Salvador, BA

Mise à prix (2e tour)

R$ 425.000,00

Valeur d'estimationR$ 850.000,00

1er tour (clos)R$ 850.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)08/10/2026

2e tour30/10/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurTábata Mineiro Bezerra

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à PatamaresR$ 10.557,24/m² · base de 26 annonces

Publié sur Hasta09/10/2026 (il y a 20 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO JUDICIAL- RESIDENCIAL MARIO CRAVO Imóvel de MATRÍCULA Nº 57.028, registrado no 7º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. APARTAMENTO de número 201 de porta e 907.159-8 de inscrição municipal, Tipo ¿1¿, integrante da TORRE 1- ¿MAR¿ do RESIDENCIAL MARIO CRAVO, situado a Travessa Joana Capistrano de Carvalho, 291, Pituaçu, no subdistrito de Itapoan, zona urbana desta Capital, composto de living, 3 (três) quartos, sala multiuso, varanda, sanitário da suíte, sanitário social, cozinha, área de serviço, WC de serviço, com área total de 188,6155m2, sendo 110,2156m2 de área real privativa e 78,3999m2 de área comum, tendo como fração ideal de terreno 36,5669m2, possuindo ainda 2 (duas) vaga (s) de garagem (ns) de número (s) 05 e 06 - do tipo 1 ¿ localizadas no Pavimento G-2, possuindo cada uma área total de 17,1552m2, sendo 12,5000 m2 de área real privativa e 4,6552m2 de área real comum, tendo como fração ideal de terreno 2,1712m2. LEILÃO JUDICIAL 001

Localisation

📍 Patamares, Salvador, BA

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Superficie de la commune: 692,589 km² (année de référence : 2025)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.417.678 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.491 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 37,79 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: -0,84 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,55 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 850.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 42.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 25.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 12.750,00

Coût total estiméR$ 930.750,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 708 biens aux enchères en vente actuellement à Salvador/BA, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure05159719120168050001

TribunalLEILÃO JUDICIAL

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 384 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 384 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 425.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 08/10/2026, 2e vente le 30/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).