Analyse Hasta
Prix type au m² à Barra da TijucaR$ 12.518,58/m² · base de 8 annonces
Publié sur Hasta10/10/2026 (il y a 12 j)
Score d'opportunité43/100
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Edital ID 2026/910914V(9055) OBJETO DA ALIENAÇÃO 100% do imóvel: 75% de titularidade do BANCO DO BRASIL S.A.e 25% de titularidade da AUSTRAL SEGURADORA S.A. MATRÍCULA 135.098 do 5º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. DESCRIÇÃO: LOJA A, com dependências, do edifício situado na Rua Francisco Otaviano, nº 59, Município do Rio de Janeiro/RJ, com a fração ideal de 0,024649 do terreno, o qual mede, em sua totalidade, 14,53m de frente para a Rua Francisco Otaviano; 82,82m à direita; 14,32m de fundos; e 82,54m à esquerda, confrontando pelo lado direito com o nº 55 da Rua Francisco Otaviano; pelos fundos com o Forte de Copacabana; e pelo lado esquerdo com o nº 61 da Rua Francisco Otaviano, com direito a três vagas na área comum do pavimento jirau, objeto da matrícula nº 135.098 do 5º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. COMPOSIÇÃO DA TITULARIDADE E REPRESENTAÇÃO: O imóvel será alienado em sua integralidade, correspondendo 75% ao BANCO DO BRASIL S.A. e 25% à AUSTRAL SEGURADORA S.A. A participação da AUSTRAL será formalizada por intermédio do BANCO DO BRASIL S.A., na qualidade de procurador, nos limites da procuração pública outorgada para alienação de sua cota-parte. RESPONSABILIDADES DOS PROPRIETÁRIOS: Para o Lote 01, as obrigações, responsabilidades, encargos, providências e efeitos financeiros atribuíveis aos proprietários/alienantes serão suportados na proporção de suas cotas-partes: 75% pelo BANCO DO BRASIL S.A. e 25% pela AUSTRAL SEGURADORA S.A., sem prejuízo das obrigações que o Edital atribua especificamente ao arrematante, ao leiloeiro ou a terceiros. PAGAMENTO DO PREÇO DA ARREMATAÇÃO: O valor devido aos proprietários/alienantes em razão da arrematação será pago diretamente nas contas correntes por eles indicadas, observada a proporção de suas cotas-partes: 75% ao BANCO DO BRASIL S.A. e 25% à AUSTRAL SEGURADORA S.A. Os dados bancários e as orientações operacionais serão informados após a confirmação da arrematação. REGRA ESPECÍFICA DO LOTE 01: As disposições acima constituem condições específicas do Lote 01. Havendo divergência com disposições gerais do Edital quanto à titularidade, às responsabilidades dos alienantes ou à destinação do preço da arrematação, prevalecerão estas condições específicas Observações 1. Consulte matrícula do imóvel,
Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 9.527.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 476.350,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 285.810,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 142.905,00
Coût total estiméR$ 10.432.065,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 7864 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 60% de décote, au-dessus de la moyenne de la ville.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?
La mise à prix est de R$ 9.527.000,00 — environ 60% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?
1re vente le 26/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.