Hasta 分析
Barra da Tijuca 的典型每平方米价格R$ 12,519/m² · 基于 8 条房源
在 Hasta 上架2026年10月10日(12 天前)
机会评分43/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Edital ID 2026/910914V(9055) OBJETO DA ALIENAÇÃO 100% do imóvel: 75% de titularidade do BANCO DO BRASIL S.A.e 25% de titularidade da AUSTRAL SEGURADORA S.A. MATRÍCULA 135.098 do 5º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. DESCRIÇÃO: LOJA A, com dependências, do edifício situado na Rua Francisco Otaviano, nº 59, Município do Rio de Janeiro/RJ, com a fração ideal de 0,024649 do terreno, o qual mede, em sua totalidade, 14,53m de frente para a Rua Francisco Otaviano; 82,82m à direita; 14,32m de fundos; e 82,54m à esquerda, confrontando pelo lado direito com o nº 55 da Rua Francisco Otaviano; pelos fundos com o Forte de Copacabana; e pelo lado esquerdo com o nº 61 da Rua Francisco Otaviano, com direito a três vagas na área comum do pavimento jirau, objeto da matrícula nº 135.098 do 5º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. COMPOSIÇÃO DA TITULARIDADE E REPRESENTAÇÃO: O imóvel será alienado em sua integralidade, correspondendo 75% ao BANCO DO BRASIL S.A. e 25% à AUSTRAL SEGURADORA S.A. A participação da AUSTRAL será formalizada por intermédio do BANCO DO BRASIL S.A., na qualidade de procurador, nos limites da procuração pública outorgada para alienação de sua cota-parte. RESPONSABILIDADES DOS PROPRIETÁRIOS: Para o Lote 01, as obrigações, responsabilidades, encargos, providências e efeitos financeiros atribuíveis aos proprietários/alienantes serão suportados na proporção de suas cotas-partes: 75% pelo BANCO DO BRASIL S.A. e 25% pela AUSTRAL SEGURADORA S.A., sem prejuízo das obrigações que o Edital atribua especificamente ao arrematante, ao leiloeiro ou a terceiros. PAGAMENTO DO PREÇO DA ARREMATAÇÃO: O valor devido aos proprietários/alienantes em razão da arrematação será pago diretamente nas contas correntes por eles indicadas, observada a proporção de suas cotas-partes: 75% ao BANCO DO BRASIL S.A. e 25% à AUSTRAL SEGURADORA S.A. Os dados bancários e as orientações operacionais serão informados após a confirmação da arrematação. REGRA ESPECÍFICA DO LOTE 01: As disposições acima constituem condições específicas do Lote 01. Havendo divergência com disposições gerais do Edital quanto à titularidade, às responsabilidades dos alienantes ou à destinação do preço da arrematação, prevalecerão estas condições específicas Observações 1. Consulte matrícula do imóvel,
位置
📍 Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 4.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 6,211,223 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 5,175 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.4 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 44.22 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,200 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.15 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.67 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 9,527,000
拍卖师佣金(5%)R$ 476,350
ITBI 产权转让税(3%)R$ 285,810
契约与登记费(1.5%)R$ 142,905
预计总成本R$ 10,432,065
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Rio de Janeiro/RJ 目前有 7860 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%。本拍品折扣为 60%,高于该市平均水平.
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 9,527,000——约比评估价低 60%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。