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房产#1987029
Imóveis relacionados

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📍 © Banco do Brasil S/A - CNPJ 00.000.000/0001-91 SAUN QD 5 LT B Torres I, II e III Edifício Banco do Brasil Asa Norte, Brasília-DF, Brasil - CEP 70040-912, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ, 70040-912
起拍价60% OFF
R$ 9,527,000
评估价R$ 24,000,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 3,320,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年10月26日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Escritório de Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Barra da Tijuca 的典型每平方米价格R$ 12,519/m² · 基于 8 条房源
在 Hasta 上架2026年10月10日(12 天前)
机会评分43/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Edital ID 2026/910914V(9055) OBJETO DA ALIENAÇÃO 100% do imóvel: 75% de titularidade do BANCO DO BRASIL S.A.e 25% de titularidade da AUSTRAL SEGURADORA S.A. MATRÍCULA 135.098 do 5º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. DESCRIÇÃO: LOJA A, com dependências, do edifício situado na Rua Francisco Otaviano, nº 59, Município do Rio de Janeiro/RJ, com a fração ideal de 0,024649 do terreno, o qual mede, em sua totalidade, 14,53m de frente para a Rua Francisco Otaviano; 82,82m à direita; 14,32m de fundos; e 82,54m à esquerda, confrontando pelo lado direito com o nº 55 da Rua Francisco Otaviano; pelos fundos com o Forte de Copacabana; e pelo lado esquerdo com o nº 61 da Rua Francisco Otaviano, com direito a três vagas na área comum do pavimento jirau, objeto da matrícula nº 135.098 do 5º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. COMPOSIÇÃO DA TITULARIDADE E REPRESENTAÇÃO: O imóvel será alienado em sua integralidade, correspondendo 75% ao BANCO DO BRASIL S.A. e 25% à AUSTRAL SEGURADORA S.A. A participação da AUSTRAL será formalizada por intermédio do BANCO DO BRASIL S.A., na qualidade de procurador, nos limites da procuração pública outorgada para alienação de sua cota-parte. RESPONSABILIDADES DOS PROPRIETÁRIOS: Para o Lote 01, as obrigações, responsabilidades, encargos, providências e efeitos financeiros atribuíveis aos proprietários/alienantes serão suportados na proporção de suas cotas-partes: 75% pelo BANCO DO BRASIL S.A. e 25% pela AUSTRAL SEGURADORA S.A., sem prejuízo das obrigações que o Edital atribua especificamente ao arrematante, ao leiloeiro ou a terceiros. PAGAMENTO DO PREÇO DA ARREMATAÇÃO: O valor devido aos proprietários/alienantes em razão da arrematação será pago diretamente nas contas correntes por eles indicadas, observada a proporção de suas cotas-partes: 75% ao BANCO DO BRASIL S.A. e 25% à AUSTRAL SEGURADORA S.A. Os dados bancários e as orientações operacionais serão informados após a confirmação da arrematação. REGRA ESPECÍFICA DO LOTE 01: As disposições acima constituem condições específicas do Lote 01. Havendo divergência com disposições gerais do Edital quanto à titularidade, às responsabilidades dos alienantes ou à destinação do preço da arrematação, prevalecerão estas condições específicas Observações 1. Consulte matrícula do imóvel,

位置

📍 Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 6,211,223 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 5,175 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 44.22 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,200 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.67 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 9,527,000
拍卖师佣金(5%)R$ 476,350
ITBI 产权转让税(3%)R$ 285,810
契约与登记费(1.5%)R$ 142,905
预计总成本R$ 10,432,065

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Rio de Janeiro/RJ 目前有 7860 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%。本拍品折扣为 60%,高于该市平均水平.

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 9,527,000——约比评估价低 60%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。