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Terrain#2049107

Terreno c/ 1.757,63m² - São Lourenço/MG

📍 São Lourenço, São Lourenço, MG, 37470000

Mise à prix

R$ 365.109,89

Valeur d'estimationR$ 365.109,89

Mise à prix (2e tour)R$ 182.554,94

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

2e tour16/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurGiordano Bruno Coan Amador

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta13/10/2026 (il y a 16 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Terreno área remanescente 01 c/ 1.757,63,m², localizado na Rua José Simeão Dutra, nº 2.456, Bairro Nossa Senhora de Lourdes, São Lourenço/MG. CRI local sob nº 8.262. (Proc. 5007431-26.2022.8.13.0637). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹.: Trata-se de terreno baldio com matagal (conforme constatação do Oficial de Justiça Avaliador). Obs².: O imóvel original de 5.531,00 m² foi objeto de desmembramento em 06 frações (A, B, C, D, E, F) e 03 áreas Remanescentes (01, 02 e 03). As 06 frações foram vendidas e transferidas para matrículas próprias. Houve desapropriação de uma área de 1.706,98m² pela Prefeitura Municipal (Av.05). Permanecem na matrícula as áreas remanescentes não destacadas/alienadas. Deste modo a Área Remanescente 1, penhorada nestes autos não possui matricula individualizada, sendo de responsabilidade do arrematante a adoção das providências eventualmente necessárias à regularização de sua situação dominial e registral perante os órgãos competentes, responsabilizando-se pelos respectivos custos, emolumentos, tributos e demais encargos que eventualmente incidam, não constituindo a presente descrição garantia quanto à regularidade dominial ou registral do imóvel.

Localisation

📍 São Lourenço, São Lourenço, MG

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 44.798 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 772,13 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 30,97 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 58,019 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,61 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,36 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 365.109,89

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 18.255,49

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 10.953,30

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.476,65

Coût total estiméR$ 399.795,33

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 18 biens aux enchères en vente actuellement à São Lourenço/MG.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5007431-26.2022.8.13.0637

Tribunal2ª VARA CÍVEL 1º LEILÃO: 16/11/2026 COM ENCERRAMENTO ÀS 13:00 HORAS 2º LEILÃO: 16/11/2026 COM ENC

Documents (9)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo-4503581791894851.pdf — 79 KBRapport d'estimation⬇📄 laudo-4503551791894773.pdf — 17 KBRapport d'estimation⬇📄 b80eaa9cae6df44d83c9ec4c05892d059b2dac775ebd7d8b561b5b6a87411e1b.pdf#imovel=2049107Rapport d'estimation⬇📄 86fc985be292c6993b2fa843a65c690e36a705d2b721e50dc961ecb38e7d6f75.pdf#imovel=2049107Rapport d'estimation⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocument⬇📄 edital-4503541791894741.pdf — 274 KBAvis de vente (edital)⬇📄 c06314fad8b3fe0332c4a75454d502dc93f5c66291c7843aa8bb466077a82712.pdf#imovel=2049107Avis de vente (edital)⬇📄 57b02c8d0ce732eee388fbd2d9de239782bb057b9e8b140e678c7851984895c6.pdf#imovel=2049107Titre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-4393091790021641.pdf — 419 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 365.109,89. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 16/11/2026, 2e vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).