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Terreno#2049107

Terreno c/ 1.757,63m² - São Lourenço/MG

📍 São Lourenço, São Lourenço, MG, 37470000

Lance mínimo

R$ 365.109,89

AvaliaçãoR$ 365.109,89

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 182.554,94

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 15 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno área remanescente 01 c/ 1.757,63,m², localizado na Rua José Simeão Dutra, nº 2.456, Bairro Nossa Senhora de Lourdes, São Lourenço/MG. CRI local sob nº 8.262. (Proc. 5007431-26.2022.8.13.0637). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹.: Trata-se de terreno baldio com matagal (conforme constatação do Oficial de Justiça Avaliador). Obs².: O imóvel original de 5.531,00 m² foi objeto de desmembramento em 06 frações (A, B, C, D, E, F) e 03 áreas Remanescentes (01, 02 e 03). As 06 frações foram vendidas e transferidas para matrículas próprias. Houve desapropriação de uma área de 1.706,98m² pela Prefeitura Municipal (Av.05). Permanecem na matrícula as áreas remanescentes não destacadas/alienadas. Deste modo a Área Remanescente 1, penhorada nestes autos não possui matricula individualizada, sendo de responsabilidade do arrematante a adoção das providências eventualmente necessárias à regularização de sua situação dominial e registral perante os órgãos competentes, responsabilizando-se pelos respectivos custos, emolumentos, tributos e demais encargos que eventualmente incidam, não constituindo a presente descrição garantia quanto à regularidade dominial ou registral do imóvel.

Localização

📍 São Lourenço, São Lourenço, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 44.798 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 772,13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 58,019 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,61 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,36 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 365.109,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.255,49

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.953,30

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.476,65

Custo total estimadoR$ 399.795,33

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em São Lourenço/MG.

Dados processuais

Número do processo5007431-26.2022.8.13.0637

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL 1º LEILÃO: 16/11/2026 COM ENCERRAMENTO ÀS 13:00 HORAS 2º LEILÃO: 16/11/2026 COM ENC

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4503581791894851.pdf — 79 KBAvaliação⬇📄 laudo-4503551791894773.pdf — 17 KBAvaliação⬇📄 b80eaa9cae6df44d83c9ec4c05892d059b2dac775ebd7d8b561b5b6a87411e1b.pdf#imovel=2049107Avaliação⬇📄 86fc985be292c6993b2fa843a65c690e36a705d2b721e50dc961ecb38e7d6f75.pdf#imovel=2049107Avaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 edital-4503541791894741.pdf — 274 KBEdital⬇📄 c06314fad8b3fe0332c4a75454d502dc93f5c66291c7843aa8bb466077a82712.pdf#imovel=2049107Edital⬇📄 57b02c8d0ce732eee388fbd2d9de239782bb057b9e8b140e678c7851984895c6.pdf#imovel=2049107Matrícula⬇📄 matricula-4393091790021641.pdf — 419 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 365.109,89. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).