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Appartement#2120748

Lote 9: apartamento com 78,25 m² - cambuí campinas sp

📍 Cambuí, Campinas, SP, 13025085

Mise à prix

R$ 280.000,00

Valeur d'estimationR$ 5.000,00

Prix du marché (m² du quartier)R$ 712.546,85 — 60% en dessous

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

78 m² au total2 place(s) de parking

Détails de la vente

1er tour30/10/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeilão VIP

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 54% sous le prix type au m² à Cambuí.

Mise à prix par m²R$ 3.578,27/m²

Prix type au m² à CambuíR$ 7.767,86/m² · base de 11 annonces

Publié sur Hasta16/10/2026 (il y a 13 j)

Score d'opportunité41/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento com 78,25 m² em Cambuí, Campinas, SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Barreto Leme, 2540, no bairro Cambuí, Campinas, SP. Trata-se de um apartamento nº 1.104, situado no 11º pavimento do Condomínio Varandas do Cambuí, com área útil de 78,25 m² e uma vaga de garagem dupla. O imóvel está ocupado e possui débitos de condomínio e IPTU, que totalizam aproximadamente R$ 31.000,00, sendo a regularização de responsabilidade do comprador. Oportunidade de aquisição com até 58% de desconto sobre o valor de mercado. Lance mínimo de R$ 280.000,00.

Localisation

📍 Cambuí, Campinas, SP

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Profil de la région

Superficie de la commune: 794,57 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,43 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,59 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.139.047 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.434 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 46,71 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 280.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 14.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 8.400,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.200,00

Coût total estiméR$ 306.600,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 459 biens aux enchères en vente actuellement à Campinas/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital — 220 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital.pdf — 220 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital — 240 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula 124.843 — 655 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Matrícula 124.842 — 660 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 edital.pdf#embutida — 220 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula.pdf — 660 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 280.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 30/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Leilão VIP

Siteleilaovip.com.br