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Apartamento#2120748

Lote 9: apartamento com 78,25 m² - cambuí campinas sp

📍 Cambuí, Campinas, SP, 13025085

Lance mínimo

R$ 280.000,00

AvaliaçãoR$ 5.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 712.546,85 — 60% abaixo

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

78 m² totais2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 54% abaixo do m² típico de Cambuí.

Lance mínimo por m²R$ 3.578,27/m²

m² típico em CambuíR$ 7.767,86/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento com 78,25 m² em Cambuí, Campinas, SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Barreto Leme, 2540, no bairro Cambuí, Campinas, SP. Trata-se de um apartamento nº 1.104, situado no 11º pavimento do Condomínio Varandas do Cambuí, com área útil de 78,25 m² e uma vaga de garagem dupla. O imóvel está ocupado e possui débitos de condomínio e IPTU, que totalizam aproximadamente R$ 31.000,00, sendo a regularização de responsabilidade do comprador. Oportunidade de aquisição com até 58% de desconto sobre o valor de mercado. Lance mínimo de R$ 280.000,00.

Localização

📍 Cambuí, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 280.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.200,00

Custo total estimadoR$ 306.600,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 458 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital — 220 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 220 KBEdital⬇📄 Edital — 240 KBEdital⬇📄 Matrícula 124.843 — 655 KBMatrícula⬇📄 Matrícula 124.842 — 660 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 220 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 660 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 280.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Leilão VIP

Siteleilaovip.com.br