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Bien rural#2129803

TERRENO RURAL NAS MARGEM RODOVIA BR-153 COM 96.800,00 M² EM IRANI/SC

📍 São José, SC, 89680-000

Mise à prix (2e tour)

R$ 1.250.000,00

1er tour (clos)R$ 2.500.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)14/10/2026

2e tour17/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurUlisses Donizete Ramos

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta16/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE: Imóvel matrícula nº 22.170 do Livro nº 2 -"BO" do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Concórdia/SC assim discriminado: parte do lote rural nº 115, da Colônia Concórdia, situado em Lajeado Casagrande, margens da BR 153 (a rodovia corta o terreno, então são 2 margens) Município de Irani/SC, com área de 96.800,00m², Uma casa de alvenaria com aproximadamente 140m², uma área de festas de aproximadamente 80m², 4 placas-propaganda (de tamanho bem grande visível da rodovia, 15.000 pés eucalipto, um barracão de 300m², ainda nesta área há um pátio 13.000m² para estacionamento junto à rodovia. Com as seguintes confrontações: ao Norte: por 554,58 metros, em linha reta, com Vilmar Lohmann; ao Sul, por 556,84 metros, em linha reta, com Valdecior Espig; ao Leste: por 174,41 metros, em linha reta, com Jandir Fornari e ao Oeste, por 173,98 metros, em linha reta com área remanescente. MATRICULA Nº 22.170 – 1º OFÍCIO REG. DE IMÓVEIS DA COM. DE CONCÓRDIA/SC. Terreno cortado pela Rodovia BR-153 (duas margens); ● 01 casa de alvenaria com aprox. 140 m²; ● 01 área de festas com aprox. 80 m²; ● 04 placas de propaganda de grande porte visíveis da rodovia; ● 15.000 pés de eucalipto; ● 01 barracão de alvenaria de 300 m²; ● 01 pátio de 13.000 m² para estacionamento junto à rodovia. Observações PARCELAMENTO ADMITIDO 25% ENTRADA SALDO EM 30 PARCELAS parcelas mensais corrigidas pelo INPC/IBGE e acrescidas de juros Visitação Exclusivamente sob agendamento. Contatos: (47) 3063-0319 | (47) 98827-3500 | [email protected] Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.

Localisation

📍 São José, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 270.299 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.796 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 23,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 54,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 150,499 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,13 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,31 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.500.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 125.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 75.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 37.500,00

Coût total estiméR$ 2.737.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 152 biens aux enchères en vente actuellement à São José/SC, avec une décote moyenne de 50% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5000380-08.2018.8.24.0019

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 MATRICULA — 1.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 1.250.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 14/10/2026, 2e vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).