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Bien immobilier#2130997

Imóvel em São Caetano do Sul/SP

📍 São Caetano do Sul, SP, 18737-500

Mise à prix (2e tour)

R$ 54.778,93

Valeur d'estimationR$ 91.298,21

1er tour (clos)R$ 54.778,93

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)16/10/2026

2e tour04/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurCRISTIANE BORGUETTI MORAES LOPES

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta16/10/2026 (il y a 12 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 TERRENO COM 450 m² NO LOTEAMENTO TERRAS DE SANTA CRISTINA, GLEBA III EM ITAÍ/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$54.778,93 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 956 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Cristiane Borguetti Moraes Lopes JUCESP 661 21ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP TERRENO COM 450 m² NO LOTEAMENTO TERRAS DE SANTA CRISTINA, GLEBA III EM ITAÍ/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 16/10/2026 às 11:30 Data 1º Leilão: 16/10/2026 11:30 Lance Inicial: R$91.298,21 Data 2º Leilão: 04/11/2026 11:30 Lance Inicial: R$54.778,93 Valor de Avaliação: R$91.298,21 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Avaliação Matrícula Decisão - Penhora Decisão - hom laudo - defere leilão - nomeação Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 21ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP Cidade: Itaí/SP Endereço: Estrada Municipal João Pedro Valim de Carvalho Macedo Descrição: DO(S) BEM(NS): 01 (UM) IMÓVEL correspondente ao LOTE DE TERRENO DE Nº. 08, QUADRA AM, LOTEAMENTO TERRAS DE SANTA CRISTINA, GLEBA III, SITUADO NO MUNICÍPIO DE ITAÍ/SP, OBJETO DA MATRÍCULA Nº. 50.329, DO C.R.I. DA COMARCA DE AVARÉ/SP, com a segunte descrição: MATRICULA 50329, LOTE DE TERRENO SOB Nº 08 DA QUADRA "AM", do loteamento TERRAS DE SANTA CRISTINA – GLEBA III, situado no município de Itaí desta comarca, fazendo frente para a Avenida 01, onde mede 15,00 metros; pelo lado direito, de quem da avenida olha para o imóvel, confronta com o lote nº 07, medindo 30,00 metros; pelo lado esquerdo com o lote nº 09, medindo 30,00 metros; e pelos fundos com o lote nº 29, medindo 15,00 metros, encerrando a área de 450,00 metros quadrados. CADASTRO: 08.AM.008. PROPRIETÁRIA: MOMENTUM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CGC nº 68.655/0001-00, com sede na Capital deste Estado, na Rua dos Gusmão, nº 639. AV 01 - Conforme averbação nº 02 na matrícula nº 14.252, o imóvel desta matrícula, juntamente com outros imóveis, foi dado em HIPOTECA à LÚCIA FIGUEIREDO, RG nº 25.086. CPF nº 096.257.568-25, e a GERARD GUSTAV JOSEF BANNWART, RG nº 8.406.824, CPF nº 235.661.598-91, em garantia da dívida de Cr$ 202.951.789,00. AV 02 - Pelo Instrumento Particular de 15 de Fevereiro de 1.996, GERARD GUSTAV JOSEF BANNWART e LÚCIA FIGUEIREDO, autorizaram o CANCELAMENTO da hipoteca referida na Av-01, com relação somente ao imóvel desta matrícula, protocolado e microfilmado sob nº 101.712. R 03 - Pela Escritura de 24.01.96, das Notas do 16º Tabelionato da Capital deste Estado, (Lº 2.065, fls. 84), a proprietária vendeu o imóvel desta matrícula a OSCAR GALHARDI, RG nº 6.111.243 e CPF nº 468.304.138-34, soldador, casado sob o regime da comunhão de bens, antes da vigência da Lei 6.515/77, com NEIDE APARECIDA FERREIRA GALHARDI, RG 12.886.390, CPF nº 094.376.348-74, auxiliar de enfermagem, brasileiros, residentes e domiciliados na cidade de São Caetano do Sul, deste Estado, na Rua Amazonas, nº 1.338, pelo valor de Cr$ 217.500,00 (valor da época do contrato particular). TITULARES REGISTRAIS: OSCAR GALHARDI e sua esposa NEIDE APARECIDA FERREIRA GALHARDI, conforme R.03 da matrícula. Declara a vendedora que o imóvel desta matrícula não pertence ao seu ativo imobilizado. Protocolado e microfilmado sob nº 101.713. Débitos de IPTU: R$ 33.772,05 para pagamento à vista, referentes aos exercícios de 2005 a 2009, 2012 e 2014 a 2025, conforme informação da Prefeitura Municipal de Itaí/SP, com valor válido em 31/07/2026, sujeito à atualização. Observação: O imóvel pode estar ocupado de bens e/ou pessoas, sendo a desocupação por conta do adquirente. Venda ad corpus e no estado em que se encontra, sem garantia. AVALIAÇÃO DE R$ 79.635,00 (setenta e nove mil e seiscentos e trinta e cinco reais), em junho/2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 91.298,21 em OUTUBRO/2026, pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns Processo: 0084214-85.2018.8.26.0100 Acessar Processo Vara: 21ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL Comarca: COMARCA DE SÃO PAULO Exequente: Momentum Empreendimentos Imobiliários LTDA Executado: ESPÓLIO DE OSCAR GALHARDI, PETERSON FERREIRA GALHARDI, TATIANE FERREIRA GALHARDI E NEIDE APARECIDA FERREIRA GALHARDI Observações do Lote AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 91.298,21 em OUTUBRO/2026, pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns Localização do Imóvel Endereço: Estrada Municipal João Pedro Valim de Carvalho Macedo - Riviera de Santa Cristina III Cidade: Itaí / SP - CEP: 18737-500

Localisation

📍 São Caetano do Sul, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 165.655 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 10.742 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 80,56 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 15,421 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,87 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,84 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 54.778,93

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 2.738,95

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.643,37

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 821,68

Coût total estiméR$ 59.982,93

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 99 biens aux enchères en vente actuellement à São Caetano do Sul/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0084214-85.2018.8.26.0100

Tribunal21ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP TERRENO COM 450 m² NO LOTEAMENTO TERRAS

Documents (10)

Documents officiels, en portugais.

📄 Avaliação — 3.2 MBRapport d'estimation⬇📄 Decisão - hom laudo - defere leilão - nomeação — 32 KBRapport d'estimation⬇📄 0ab4e29afdef458cba491bbcdf5257a872339358a831965201e828e697eadc26.pdf#imovel=2130997Rapport d'estimation⬇📄 adb1f6ff0ebe06c54d6e9814f03c739f439ab7ee0afff5994c2f106c8e12a80f.pdf#imovel=2130997Rapport d'estimation⬇📄 EDITAL DE LEILÃO — 167 KBAvis de vente (edital)⬇📄 71abadeca2da3fbbbcbd62f51f576bf00f4dd665819d892306af27b7ef63fffa.pdf#imovel=2130997Avis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 322 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 f6bca967aea789c64f2c5adc68e5b6319da9c5996750f3aa08361158390c4ad0.pdf#imovel=2130997Titre de propriété (matrícula)⬇📄 ae5296c1cbd9c3a826c2ad7ac2aaa0a02be58628eb05f03d846e5ee99a6eae60.pdf#imovel=2130997Procès-verbal de saisie⬇📄 Decisão - Penhora — 35 KBProcès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 54.778,93. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 16/10/2026, 2e vente le 04/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).