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Entrepôt#2136354

Galpão comercial 3.637 m² - vila são judas tadeu - guarulhos - sp

📍 Vila São Judas Tadeu, Guarulhos, SP, 07061-000

Mise à prix

R$ 19.423.096,44

Valeur d'estimationR$ 19.423.096,44

Mise à prix (2e tour)R$ 19.423.096,44

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

3637 m² au total

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

2e tour19/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMega Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 33% sous le prix type au m² à Guarulhos.

Mise à prix par m²R$ 5.340,42/m²

Prix type au m² à GuarulhosR$ 7.926,83/m² · base de 107 annonces

Publié sur Hasta17/10/2026 (il y a 12 j)

Score d'opportunité31/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel comercial de 3.637 m² localizado em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um galpão comercial com área construída de 3.637,38 m², situado na Avenida Doutor Timóteo Penteado, 2500, no bairro Vila São Judas Tadeu, Guarulhos, SP. O espaço é voltado para a atividade de concessionária de veículos e compreende loja, recepção, showroom, banheiros, copa, salas administrativas, oficina, depósitos, vestiários, além de áreas destinadas ao estacionamento e à movimentação de veículos. O imóvel está locado para a empresa PONTO VEÍCULOS LTDA, com um contrato de locação de 20 anos, que começou em 01 de julho de 2010 e terminará em 30 de junho de 2030, garantindo ao locatário o direito de preferência na compra do imóvel. O imóvel possui débitos tributários em aberto, com exigibilidade suspensa por decisão judicial.

Localisation

📍 Vila São Judas Tadeu, Guarulhos, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 96,78 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.291.771 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4.052 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 33,69 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 318,838 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,46 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 19.423.096,44

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 971.154,82

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 582.692,89

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 291.346,45

Coût total estiméR$ 21.268.290,60

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 341 biens aux enchères en vente actuellement à Guarulhos/SP, avec une décote moyenne de 45% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0038267-58.2017.8.26.0224

Tribunal3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comarca

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de Avaliação — 4.7 MBRapport d'estimation⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocument⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocument⬇📄 Edital — 116 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital.pdf — 116 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matricula — 1.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (entrepôt) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (entrepôt) ?

La mise à prix est de R$ 19.423.096,44. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (entrepôt) ?

1re vente le 16/11/2026, 2e vente le 19/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).