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Armazém#2136354

Galpão comercial 3.637 m² - vila são judas tadeu - guarulhos - sp

📍 Vila São Judas Tadeu, Guarulhos, SP, 07061-000

Lance mínimo

R$ 19.423.096,44

AvaliaçãoR$ 19.423.096,44

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 19.423.096,44

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

3637 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 33% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 5.340,42/m²

m² típico em GuarulhosR$ 7.926,83/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial de 3.637 m² localizado em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um galpão comercial com área construída de 3.637,38 m², situado na Avenida Doutor Timóteo Penteado, 2500, no bairro Vila São Judas Tadeu, Guarulhos, SP. O espaço é voltado para a atividade de concessionária de veículos e compreende loja, recepção, showroom, banheiros, copa, salas administrativas, oficina, depósitos, vestiários, além de áreas destinadas ao estacionamento e à movimentação de veículos. O imóvel está locado para a empresa PONTO VEÍCULOS LTDA, com um contrato de locação de 20 anos, que começou em 01 de julho de 2010 e terminará em 30 de junho de 2030, garantindo ao locatário o direito de preferência na compra do imóvel. O imóvel possui débitos tributários em aberto, com exigibilidade suspensa por decisão judicial.

Localização

📍 Vila São Judas Tadeu, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318,838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 19.423.096,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 971.154,82

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 582.692,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 291.346,45

Custo total estimadoR$ 21.268.290,60

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 341 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0038267-58.2017.8.26.0224

Vara (tribunal)3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comarca

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 4.7 MBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 Edital — 116 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 116 KBEdital⬇📄 Matricula — 1.4 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 19.423.096,44. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).