Hasta › Enchères › São Paulo › Caraguatatuba › Apto, nº 2 do cond. horizontal recanto do sol, a.p 41,15m², a.t 125,62m², em frente à praia massaguaçu, massaguaçu, caraguatatuba/sp.

Appartement#2136363

Apto, nº 2 do cond. horizontal recanto do sol, a.p 41,15m², a.t 125,62m², em frente à praia massaguaçu, massaguaçu, caraguatatuba/sp.

📍 Balneário Copacabana, Caraguatatuba, SP, 11676400

Mise à prix

R$ 281.142,74

Valeur d'estimationR$ 281.142,74

Prix du marché (m² de la ville)R$ 680.669,46 — 58% en dessous (confiance moyenne)

Mise à prix (2e tour)R$ 168.685,64

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

125 m² au total1 chambre(s)1 place(s) de parking

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

2e tour19/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurLuthero Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 59% sous le prix type au m² à Caraguatatuba.

Mise à prix par m²R$ 2.238,04/m²

Prix type au m² à CaraguatatubaR$ 5.418,48/m² · base de 45 annonces

Publié sur Hasta17/10/2026 (il y a 12 j)

Score d'opportunité43/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento em Caraguatatuba, São Paulo. Descrição: Unidade nº 02 do Condomínio Horizontal Recanto do Sol, com área privativa de 41,15m² e área total de 125,62m². O apartamento é composto por sala, cozinha, um dormitório, banheiro, área de serviço e uma vaga de estacionamento identificada como nº 02. Localizado em Balneário Copacabana, em frente à Praia Massaguaçu, a unidade oferece praticidade e funcionalidade, sendo uma boa opção para moradia ou investimento no litoral norte paulista.

Localisation

📍 Balneário Copacabana, Caraguatatuba, SP

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 134.873 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 278,12 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 26,72 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 484,947 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,45 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,49 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 281.142,74

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 14.057,14

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 8.434,28

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.217,14

Coût total estiméR$ 307.851,30

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 59 biens aux enchères en vente actuellement à Caraguatatuba/SP, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0002494-47.2020.8.26.0126

Tribunal2ª Vara Cível Caraguatatuba/SP Número Lote LOTE 1 Habilitados 0 Tipo Judicial Recebimen

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de Avaliação Auto de Avaliação.pdf — 21.5 MBRapport d'estimation⬇📄 Laudo de Avaliação Fotos.pdf — 21.5 MBRapport d'estimation⬇📄 Débitos IPTU Débitos Tributários.pdf — 124 KBDocument⬇📄 2705e31610417f9839012ea799dea8cdac4ebddc6014778b3e5dbd0880d2532e.pdf#imovel=2136363 — 583 KBDocument⬇📄 c4e28914f85ffd39fed4374dac3b7036022d239684caec1c2c2667f84402a8ef.pdf#imovel=2136363 — 151 KBDocument⬇📄 edital.pdf — 151 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula.pdf — 583 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 281.142,74. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 16/11/2026, 2e vente le 19/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).