Hasta › Leilões › São Paulo › Caraguatatuba › Apto, nº 2 do cond. horizontal recanto do sol, a.p 41,15m², a.t 125,62m², em frente à praia massaguaçu, massaguaçu, caraguatatuba/sp.

Apartamento#2136363

Apto, nº 2 do cond. horizontal recanto do sol, a.p 41,15m², a.t 125,62m², em frente à praia massaguaçu, massaguaçu, caraguatatuba/sp.

📍 Balneário Copacabana, Caraguatatuba, SP, 11676400

Lance mínimo

R$ 281.142,74

AvaliaçãoR$ 281.142,74

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 680.669,46 — 58% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 168.685,64

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

125 m² totais1 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLuthero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 59% abaixo do m² típico de Caraguatatuba.

Lance mínimo por m²R$ 2.238,04/m²

m² típico em CaraguatatubaR$ 5.418,48/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Caraguatatuba, São Paulo. Descrição: Unidade nº 02 do Condomínio Horizontal Recanto do Sol, com área privativa de 41,15m² e área total de 125,62m². O apartamento é composto por sala, cozinha, um dormitório, banheiro, área de serviço e uma vaga de estacionamento identificada como nº 02. Localizado em Balneário Copacabana, em frente à Praia Massaguaçu, a unidade oferece praticidade e funcionalidade, sendo uma boa opção para moradia ou investimento no litoral norte paulista.

Localização

📍 Balneário Copacabana, Caraguatatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484,947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 281.142,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.057,14

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.434,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.217,14

Custo total estimadoR$ 307.851,30

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Caraguatatuba/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002494-47.2020.8.26.0126

Vara (tribunal)2ª Vara Cível Caraguatatuba/SP Número Lote LOTE 1 Habilitados 0 Tipo Judicial Recebimen

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação Auto de Avaliação.pdf — 21.5 MBAvaliação⬇📄 Laudo de Avaliação Fotos.pdf — 21.5 MBAvaliação⬇📄 Débitos IPTU Débitos Tributários.pdf — 124 KBDocumento⬇📄 2705e31610417f9839012ea799dea8cdac4ebddc6014778b3e5dbd0880d2532e.pdf#imovel=2136363 — 583 KBDocumento⬇📄 c4e28914f85ffd39fed4374dac3b7036022d239684caec1c2c2667f84402a8ef.pdf#imovel=2136363 — 151 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 151 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 583 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 281.142,74. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).