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Terrain#2188533

Lote nº 11 Qd J, c/ 160,00m² - Arapiraca / AL

📍 Senador Arnon de Melo, Arapiraca, AL

Mise à prix (2e tour)

R$ 43.974,00

Valeur d'estimationR$ 62.820,00

1er tour (clos)R$ 628,20

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)19/10/2026

2e tour10/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurInova Leilão

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Senador Arnon de MeloR$ 5.400,00/m² · base de 13 annonces

Publié sur Hasta19/10/2026 (il y a 4 j)

Score d'opportunité33/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Consistente de um lote 11 da quadra J, do Loteamento Reserva do Lago, situado no bairro Senador Arnon de Melo, nesta cidade, com as seguintes medidas e confrontações: iniciando na FRENTE medindo 8,00 metros, confrontando-se com a Rua 11; no LADO DIREITO medindo 20,00 metros, confrontando-se com o Lote 12; no FUNDO medindo 8,00 metros, confrontando-se com o Lote 32; no LADO ESQUERDO medindo 20,00 metros, confrontando-se com o Lote 10. Com uma área total de 160,00 m². SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Conforme auto de penhora e avaliação (fls. 178), o loteamento encontra-se abandonado, tomado por mato; possui postes de eletricidade, porém sem energia. Não há construções no lote. AVALIAÇÃO : R$ 62.820,00 (sessenta e dois mil, oitocentos e vinte reais) LOCAL DO BEM: Loteamento Reserva do Lago, Quadra J, Lote 11, Bairro Senador Arnon de Melo, Rua Manoel Procópio de Oliveira (próximo à Fábrica Doce Popular), Arapiraca – AL. FIEL DEPOSITÁRIO: OLHO D'ÁGUA INCORPORAÇÕES LTDA – ME. MATRÍCULA: Nº 106.216 – 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAPIRACA/AL AV./R-1-106.216 (PENHORA) : Juízo de Direito / 1º Juizado Especial Cível de Arapiraca – Processo nº 0702430-95.2017.8.02.0149/01, tendo como réu OLHO D'ÁGUA INCORPORAÇÕES LTDA – ME e como autor DOUGLAS LUIZ DA SILVA MELO. R-2-106.216 (PENHORA) : 1º Juizado Especial Cível de Arapiraca, Processo n.º 070951512.2020.8.02.0058, tendo como réu OLHO D'ÁGUA INCORPORAÇÕES LTDA – ME e como autora JAILMA PEREIRA BISPO RODRIGUES. LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023 LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023

Localisation

📍 Senador Arnon de Melo, Arapiraca, AL

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 234.696 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 677,94 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 44,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 23,09 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 346,188 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,79 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 84,74 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 628,20

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 31,41

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 18,85

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 9,42

Coût total estiméR$ 687,88

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 90 biens aux enchères en vente actuellement à Arapiraca/AL, avec une décote moyenne de 46% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0702314-89.2017.8.02.0149

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

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Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 43.974,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 19/10/2026, 2e vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).