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Terreno#2188533

Lote nº 11 Qd J, c/ 160,00m² - Arapiraca / AL

📍 Senador Arnon de Melo, Arapiraca, AL

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 43.974,00

TasaciónR$ 62.820,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 628,20

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)19/10/2026

2ª subasta10/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorInova Leilão

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Senador Arnon de MeloR$ 5.400,00/m² · base de 13 anuncios

Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 4 d)

Puntuación de oportunidad33/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Consistente de um lote 11 da quadra J, do Loteamento Reserva do Lago, situado no bairro Senador Arnon de Melo, nesta cidade, com as seguintes medidas e confrontações: iniciando na FRENTE medindo 8,00 metros, confrontando-se com a Rua 11; no LADO DIREITO medindo 20,00 metros, confrontando-se com o Lote 12; no FUNDO medindo 8,00 metros, confrontando-se com o Lote 32; no LADO ESQUERDO medindo 20,00 metros, confrontando-se com o Lote 10. Com uma área total de 160,00 m². SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Conforme auto de penhora e avaliação (fls. 178), o loteamento encontra-se abandonado, tomado por mato; possui postes de eletricidade, porém sem energia. Não há construções no lote. AVALIAÇÃO : R$ 62.820,00 (sessenta e dois mil, oitocentos e vinte reais) LOCAL DO BEM: Loteamento Reserva do Lago, Quadra J, Lote 11, Bairro Senador Arnon de Melo, Rua Manoel Procópio de Oliveira (próximo à Fábrica Doce Popular), Arapiraca – AL. FIEL DEPOSITÁRIO: OLHO D'ÁGUA INCORPORAÇÕES LTDA – ME. MATRÍCULA: Nº 106.216 – 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAPIRACA/AL AV./R-1-106.216 (PENHORA) : Juízo de Direito / 1º Juizado Especial Cível de Arapiraca – Processo nº 0702430-95.2017.8.02.0149/01, tendo como réu OLHO D'ÁGUA INCORPORAÇÕES LTDA – ME e como autor DOUGLAS LUIZ DA SILVA MELO. R-2-106.216 (PENHORA) : 1º Juizado Especial Cível de Arapiraca, Processo n.º 070951512.2020.8.02.0058, tendo como réu OLHO D'ÁGUA INCORPORAÇÕES LTDA – ME e como autora JAILMA PEREIRA BISPO RODRIGUES. LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023 LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023

Ubicación

📍 Senador Arnon de Melo, Arapiraca, AL

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 234.696 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 677,94 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 44,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 23,09 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 346,188 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,79 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 84,74 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 628,20

Comisión del subastador (5%)R$ 31,41

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 18,85

Escritura y registro (1,5%)R$ 9,42

Costo total estimadoR$ 687,88

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 90 inmuebles en subasta a la venta ahora en Arapiraca/AL, con un descuento medio del 46% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0702314-89.2017.8.02.0149

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Visualizar — 160 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 43.974,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 19/10/2026, 2.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).