Hasta › Enchères › Mato Grosso do Sul › Campo Grande › IMÓVEL RURAL | A.T. 674 HA | FAZENDA SERTÃOZINHO "I" | REGIÃO DE PECUÁRIA E PLANTIO DE SOJA / MILHO I CAMPO GRANDE/MS

Bien rural#2190453

IMÓVEL RURAL | A.T. 674 HA | FAZENDA SERTÃOZINHO "I" | REGIÃO DE PECUÁRIA E PLANTIO DE SOJA / MILHO I CAMPO GRANDE/MS

📍 Campo Grande, MS

Mise à prix (2e tour)

R$ 52.372.639,27

Valeur d'estimationR$ 87.287.732,11

1er tour (clos)R$ 87.287.732,11

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)07/10/2026

2e tour16/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Campo GrandeR$ 5.484,38/m² · base de 66 annonces

Publié sur Hasta19/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR DO JUÍZO | POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO - TJMS IMÓVEL RURAL | A.T. 674 HA | FAZENDA SERTÃOZINHO "I" | REGIÃO DE PECUÁRIA E PLANTIO DE SOJA / MILHO I CAMPO GRANDE/MS - COD 00008 Registrado sob a MATRÍCULA 17.981 do Cartório de Registro de Imóveis da 3ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS. GLEBA DE TERRAS, DENOMINADA DE FAZENDA SERTÃOZINHO I, COM ÁREA DE 674 HECTARES, 7.985 M² , no Município de Campo Grande/MS, com o perímetro descrito junto a matrícula 17.981 do CRI da 3ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS. Limites e Confrontações: Norte , com terras de Mauro Perrupato da Silva e terras de Mauro Leibir Machado Borges; Sul , com terras da Fazenda Chuá de Monte Serrat; Leste , com terras de Mauro Leibir Machado Borges (Fazenda Sertãozinho II) e Oeste , com terras da Fazenda Chuá de Monte Serrat e terras de Mauro Leibir Machado Borges. CNM: 158055.2.0017981-95. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula 174.612, livro 02, da 1ª CRI Local. Av.01/17.981 : Averbada a existência da Reserva Legal de 20% (vinte por cento) para o imóvel, onde não é permitido corte raso, ou destinada à reposição florestal, na conformidade das Leis n. 4.771 de 15/09/65 e n. 7.803 de 18/07/89. Proprietários: Mauro Leibir Machado Borges e sua cônjuge Marilene Farnesi Machado Borges. Código do Imóvel Rural: 9110380092614. CIB/NIRF: 4.234.775-0. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELO PERITO AVALIADOR NO LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO EM 03/07/2023 (Fls. 410/461): Fazenda Sertãozinho I, está localizada no Município de Campo Grande, na Zona Rural, na localidade do limítrofe dos Municípios Campo Grande/Rochedo, na área rural que fica a 49 Km do Centro de Campo Grande. Acesso: A partir de Campo Grande/MS, um dos acessos é feito inicialmente através da saída de Rochedo, pela Rodovia BR-MS 080, percorrendo por volta de 39 km, chegando no Distrito de Aguão, passando a Escola Municipal Orlandina de Oliveira Lima, seguindo adiante 500 metros, estrada vicinal cascalhada a direita, por mais 2 km, quando avistada a placa da Fazenda Serrilha, vira-se a esquerda, prosseguindo por mais 8 km aproximados, assim alcançando a Fazenda Sertãozinho I, de fronte a Fazenda Cascata de Ouro; Atividades Econômicas da Região: As principais atividades geradoras de rendas da região no foco agropecuário estão voltadas à pecuária leiteira e de corte, culturas de soja, milho; Características Gerais dos Solos de Campo Grande: Os tipos de solos originais que constituem o Município são o Latossolo Vermelho Escuro, Latossolo Roxo, Areias Quartzosas e Solos Litólicos. Porém, na região do imóvel avaliando, temos a presença do massapé, é um tipo de solo extremamente fértil, muito utilizado no cultivo de diferentes culturas: cana-de-açúcar, café, soja, milho, etc.; Clima: Tropical; Vegetação: Cerrados com seus diferentes tipos, desde cerradões até campos, com pequenas ocorrências de matas semicaducifólias, especialmente nos afloramentos rochosos; Terreno Rural Fazenda Sertãozinho I: Terreno Rural denominado Fazenda Sertãozinho I, com área total de 674 hectares e 7.985 m², sendo 100 hectares plantados com cultura de milheto e o remanescente da área sendo terra nua; Recursos Hídricos: Trata-se de um imóvel com recursos hídricos abundantes, dados pelo Riacho Mateiro, fonte perene, sendo sua nascente a partir da Fazenda Mateira (propriedade ao lado) percorrendo e abastecendo as Fazendas Sertãozinho II e I; Topografia: Trata-se de um terreno com topografia plana. Infraestrutura e Benfeitorias do Imóvel: Acesso fácil, estrada de terra cascalhada, com vias internas em ótimo estado, rede elétrica com padrão bifásico interna, área totalmente agricultável, topografia 100% mecanizável. Valor total da Avaliação: R$ 80.000.000,00 (oitenta milhões de reais). Avaliado em 03/07/2023. VALOR ATUALIZADO EM 15/09/2026 PELO ÍNDICE IGP-M (FGV) DE 03/07/23 A 01/08/2026 EM R$ 87.287.732,11 (oitenta e sete milhões, duzentos e oitenta e sete mil, setecentos e trinta e dois reais e onze centavos). 1ª

Localisation

📍 Campo Grande, MS

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 898.100 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 111,12 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 39,33 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 8.082 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,11 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,09 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 87.287.732,11

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.364.386,61

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.618.631,96

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.309.315,98

Coût total estiméR$ 95.580.066,66

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 686 biens aux enchères en vente actuellement à Campo Grande/MS, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 4fb8aa0e-55bc-4b94-8a22-3c84b47856ee.pdf — 89 KBDocument⬇📄 c27c699a-8766-4b81-b334-e1a80be906aa.pdf — 3.0 MBDocument⬇📄 d921f477-8c8a-44c3-b586-287f45f41bac.pdf — 17.6 MBDocument⬇📄 4e646626-12df-41f6-87f5-2aa98816819f.pdf — 110 KBDocument⬇📄 651ce281-bada-478f-b301-305715f7c37e.pdf — 394 KBDocument⬇📄 7fdd4a5b-bd5f-406e-aa5f-1fdc96b79816.pdf — 375 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 52.372.639,27. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 07/10/2026, 2e vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).