IMÓVEL RURAL | A.T. 674 HA | FAZENDA SERTÃOZINHO "I" | REGIÃO DE PECUÁRIA E PLANTIO DE SOJA / MILHO I CAMPO GRANDE/MS

ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR DO JUÍZO | POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO - TJMS IMÓVEL RURAL | A.T. 674 HA | FAZENDA SERTÃOZINHO "I" | REGIÃO DE PECUÁRIA E PLANTIO DE SOJA / MILHO I CAMPO GRANDE/MS - COD 00008 Registrado sob a MATRÍCULA 17.981 do Cartório de Registro de Imóveis da 3ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS. GLEBA DE TERRAS, DENOMINADA DE FAZENDA SERTÃOZINHO I, COM ÁREA DE 674 HECTARES, 7.985 M² , no Município de Campo Grande/MS, com o perímetro descrito junto a matrícula 17.981 do CRI da 3ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS. Limites e Confrontações: Norte , com terras de Mauro Perrupato da Silva e terras de Mauro Leibir Machado Borges; Sul , com terras da Fazenda Chuá de Monte Serrat; Leste , com terras de Mauro Leibir Machado Borges (Fazenda Sertãozinho II) e Oeste , com terras da Fazenda Chuá de Monte Serrat e terras de Mauro Leibir Machado Borges. CNM: 158055.2.0017981-95. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula 174.612, livro 02, da 1ª CRI Local. Av.01/17.981 : Averbada a existência da Reserva Legal de 20% (vinte por cento) para o imóvel, onde não é permitido corte raso, ou destinada à reposição florestal, na conformidade das Leis n. 4.771 de 15/09/65 e n. 7.803 de 18/07/89. Proprietários: Mauro Leibir Machado Borges e sua cônjuge Marilene Farnesi Machado Borges. Código do Imóvel Rural: 9110380092614. CIB/NIRF: 4.234.775-0. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELO PERITO AVALIADOR NO LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO EM 03/07/2023 (Fls. 410/461): Fazenda Sertãozinho I, está localizada no Município de Campo Grande, na Zona Rural, na localidade do limítrofe dos Municípios Campo Grande/Rochedo, na área rural que fica a 49 Km do Centro de Campo Grande. Acesso: A partir de Campo Grande/MS, um dos acessos é feito inicialmente através da saída de Rochedo, pela Rodovia BR-MS 080, percorrendo por volta de 39 km, chegando no Distrito de Aguão, passando a Escola Municipal Orlandina de Oliveira Lima, seguindo adiante 500 metros, estrada vicinal cascalhada a direita, por mais 2 km, quando avistada a placa da Fazenda Serrilha, vira-se a esquerda, prosseguindo por mais 8 km aproximados, assim alcançando a Fazenda Sertãozinho I, de fronte a Fazenda Cascata de Ouro; Atividades Econômicas da Região: As principais atividades geradoras de rendas da região no foco agropecuário estão voltadas à pecuária leiteira e de corte, culturas de soja, milho; Características Gerais dos Solos de Campo Grande: Os tipos de solos originais que constituem o Município são o Latossolo Vermelho Escuro, Latossolo Roxo, Areias Quartzosas e Solos Litólicos. Porém, na região do imóvel avaliando, temos a presença do massapé, é um tipo de solo extremamente fértil, muito utilizado no cultivo de diferentes culturas: cana-de-açúcar, café, soja, milho, etc.; Clima: Tropical; Vegetação: Cerrados com seus diferentes tipos, desde cerradões até campos, com pequenas ocorrências de matas semicaducifólias, especialmente nos afloramentos rochosos; Terreno Rural Fazenda Sertãozinho I: Terreno Rural denominado Fazenda Sertãozinho I, com área total de 674 hectares e 7.985 m², sendo 100 hectares plantados com cultura de milheto e o remanescente da área sendo terra nua; Recursos Hídricos: Trata-se de um imóvel com recursos hídricos abundantes, dados pelo Riacho Mateiro, fonte perene, sendo sua nascente a partir da Fazenda Mateira (propriedade ao lado) percorrendo e abastecendo as Fazendas Sertãozinho II e I; Topografia: Trata-se de um terreno com topografia plana. Infraestrutura e Benfeitorias do Imóvel: Acesso fácil, estrada de terra cascalhada, com vias internas em ótimo estado, rede elétrica com padrão bifásico interna, área totalmente agricultável, topografia 100% mecanizável. Valor total da Avaliação: R$ 80.000.000,00 (oitenta milhões de reais). Avaliado em 03/07/2023. VALOR ATUALIZADO EM 15/09/2026 PELO ÍNDICE IGP-M (FGV) DE 03/07/23 A 01/08/2026 EM R$ 87.287.732,11 (oitenta e sete milhões, duzentos e oitenta e sete mil, setecentos e trinta e dois reais e onze centavos). 1ª