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Maison#2194181

Casa com frente de tijolos medindo 153,60m² situada em Palmital/SP

📍 Centro, Palmital, SP, 19970000

Mise à prix

R$ 285.000,00

Valeur d'estimationR$ 285.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Casa com frente de tijolos medindo 153,60m² situada em Palmital/SP Um terreno urbano medindo 11 m. de frente por 44 m. da frente aos fundos, totalizando 484 m², contendo uma casa, com frente de tijolos e paredes laterais em tijolos e as paredes que faz a divisão interna do imóvel, são de tabuas, forro de madeira e cobertura com telhas, com a metragem da construção de 153,60 m², terreno esse correspondente ao lote nº 7, da quadra nº 34, do cadastro municipal, , situado a Rua João Moreira da Silva nº 339 Bairro Centro, na cidade de Palmital SP. O imóvel encontra-se localizado em área predominantemente residencial, podendo ser utilizado também para comércio (dentre os permitido pelo zoneamento), pois se encontra localizado na área central do municipio com toda infraestrutura básica, rede de abastecimento de água, sistema esgotamento sanitário, energia elétrica, coleta de lixo e pavimentação, próximo a Prefeitura, ao SAAE e comercio local. Coordenadas: Latitude: 22°47' 1.02"S Longitude: 50°13'21.87"0. Com demais características constantes sob a matricula nº 6.441 no Cartório de Registro de Imóveis nesta cidade de Palmital SP. O bem, objeto do presente leilão, poderá ser vistoriado e examinado nas datas de 09/09/2026 a 29/09/2026, mediante prévio agendamento com o Serviço Autônomo de Água e Esgotos de Palmital. Os interessados na vistoria e exame dos referidos itens, comparecer na Rua João Moreira da Silva nº 339 Bairro Centro, na cidade de Palmital SP, no horário previamente agendado, das 8h às 11h e das 13h às 16h, situação em que serão acompanhados pelos servidores do SAAE-Palmital/SP presentes no local. Serviço Autônomo de Água e Esgotos de Palmital/SP Serv. Autônomo de Água e Esgotos de Palmital/SP

Localisation

📍 Centro, Palmital, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 19.594 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 35,73 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 38,12 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 548,407 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,65 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 285.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 14.250,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 8.550,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.275,00

Coût total estiméR$ 312.075,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 23 biens aux enchères en vente actuellement à Palmital/SP.

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 avaliaãâãâo do imãâvel.pdfRapport⬇📄 registro.pdfDocument⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 avaliaãâãâo do imãâvel.pdf — 1.3 MBRapport d'estimation⬇📄 registro.pdf — 3.6 MBDocument⬇📄 caa52c4110878d764a28e56e3b87d0e45ab26d1dc264a2cf1685e0708cf99b84.pdf#imovel=2194181 — 3.6 MBDocument⬇📄 Edital do leilão — 419 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 419 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 285.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).