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Bien rural#2195050

Terreno rural com área de 8.507,99m², com Galpões, em Braço do Norte/SC

📍 Braço do Norte, SC

Mise à prix

R$ 905.109,48

Valeur d'estimationR$ 1.810.218,96

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour22/01/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLúcio Ubialli

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Score d'opportunité27/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Processo nº 0900094-20.2018.8.24.0010 Exequente(s): Estado de Santa Catarina Executado(s): Ok! Automation Ltda Bem(ns): 01 (um) terreno rural, situado na Rodovia Estadual SC 438, Município e Comarca de Braço do Norte/SC, com área de 8.507,99m², com as seguintes medidas e confrontações: frente a Oeste mede 3,00m, confrontando com a Rodovia Estadual SC 438; fundos a Leste Linha inclinada, mede 46,47m, confrontando com terras de Rafael Frederico Fuchs; lado direito Sul, com três linhas: sendo que a primeira linha parte do Oeste em direção ao Leste, onde mede 133,12m, desta parte a segunda linha em direção ao Sul, onde mede 10,50m; e finalmente desta segue a terceira e última linha em direção ao Leste, medindo 174,92m; todas com terras de José Kuerten; lado esquerdo ao Norte formada por três linhas: sendo que a primeira linha parte do Oeste em direção ao Leste onde mede 134,05m, desta parte a segunda linha em direção ao Norte, onde mede 30,00m ambas com terras da Cerealista BBS Ltda; e finalmente desta segue a terceira e última linha direção ao Leste, medindo 184,11m, confrontando com terras de Ildemar Schulz, Vilson Schulz e Rafael Frederico Fuchs; cadastrado no INCRA sob o nº 50.149.286.303-5 e matriculado sob o nº 26.180 do C.R.I. de Braço do Norte/SC. Obs.: Existem dois galpões de alvenaria sobre o referido terreno em boas condições, onde funciona atualmente a empresa Madeplan Indústria e Comércio de Madeira, Importação e Exportação Ltda. Ônus: Inalienabilidade nos autos nº 09000092-84.2017.8.24.0010 que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual de Santa Catarina; penhorado nos autos nº 09000092-84.2017.8.24.0010 que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual de Santa Catarina, nos autos nº 5004951-80.2018.4.04.7207, nº 5004534-35.2015.4.04.7207, nº 5005199-46.2018.4.04.7207 que tramitam na 2ª Vara Federal de Criciúma/SC, nos autos nº 5000032-19.2016.4.04.7207, nº 5005043-92.2017.4.04.7207, nº 5004994-85.2016.4.04.7207 que tramitam na 1ª Vara Federal de Tubarão/SC; existência da Ação de Execução e penhorado nos autos nº 5000735-13.2017.4.04.7207, nº 5006215-06.2016.4.04.7207 que tramitam na 1ª Vara Federal de Tubarão/SC; Reserva Florestal Legal por ter originado de uma área maior que já possui os 20% da área total exigidos conforme consta na AV-2. Avaliado em R$ 1.800.000,00, em 28/07/2026, corrigido R$ 1.810.218,96 (um milhão, oitocentos e dez mil, duzentos e dezoito reais e noventa e seis centavos) , em outubro de 2026.

Localisation

📍 Braço do Norte, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 33.773 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 159,27 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 24,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 49,21 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 212,045 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,27 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,53 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 905.109,48

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 45.255,47

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 27.153,28

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 13.576,64

Coût total estiméR$ 991.094,87

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 17 biens aux enchères en vente actuellement à Braço do Norte/SC.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0900094-20.2018.8.24.0010

Tribunal2ª Vara Federal de Criciúma/SC, nos autos nº 5000032-19

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 Matricula_26.180_ATUALIZADA_compressed_nheq3hpk.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 leilao_12259.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 Vara_de_Execu_o_Fiscal_Estadual_0900094-20.2018.8.24.0010_L_CIO_2x2mgghd.docxDocument⬇📄 leilao_12259.pdf — 230 KBAvis de vente (edital)⬇📄 acc0a728ae500378d3ace0564e53abf11d2faeb33616205f206ba0564cbe0b3f.pdf#imovel=2195050 — 1.8 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 905.109,48. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 22/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).