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Maison#2196436

Parte ideal de 16 da nua propriedade area total 22683m² Sao CarlosSP

📍 São Carlos, SP

Mise à prix (2e tour)

Montant à confirmer

Valeur d'estimationR$ 36.666,66

1er tour (clos)R$ 18.333,33

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)16/09/2026

2e tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurSilvio Cesar Maraschi

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

do Item: 1) Tipo do Bem: Imóvel Identificação: PARTE IDEAL DE 1/6 da NUA PROPRIEDADE da Matrícula: 39.859 - Cartório – SÃO CARLOS/SP Descrição: IMÓVEL: CASA E TERRENO, nesta cidade, à RUA JESUINO DE ARRUDA, nº 1.161, casa essa contendo 06 cômodos, sendo 04 assoalhados e forrados e dois ladrilhados, sendo forrados, com uma área construída de 77,43m², medindo o dito terreno em sua integralidade 6,20 metros de frente no alinhamento da referida via pública, a esquerda faz divisa com o imóvel “B”, seguindo perpendicular ao alinhamento da frente 7,45 metros, após, forma um ângulo para a direita agudo seguindo uma distância de 1,05m, retornando em seguida perpendicular ao alinhamento frontal por 2,90 metros onde deflete perpendicular a direita 0,80m, e deflete a esquerda perpendicular ao alinhamento frontal 2,20 metros onde deflete novamente perpendicular a direita 0,10m retornando a esquerda perpendicular ao alinhamento frontal uma distância de 31,40m até atingir a divisa dos fundos; nos fundos faz divisa com Gelsomino Saia com uma largura livre de 4,60metros; deflete a direita perpendicular ao alinhamento frontal medindo dos fundos à frente um comprimento de 45,00 metros fazendo divisa com Thereza Geraldo Moretti, encerrando uma área superficial de 226,83m². CONTRIBUINTE: 09.096.021.001-5. Conforme Certidão de Avaliação - ID c1af4f4, quando da constatação (07/04/2026), o Sr. Oficial de Justiça descreveu: “Uma casa para moradia construída de alvenaria situada nesta cidade e comarca de São Carlos/SP, à Rua Jesuíno de Arruda, nº 1.161, composta de 02 dormitórios, duas salas, cozinha, banheiro e uma cozinha nos fundos” medindo aproximadamente 120m², sendo a construção já antiga. OBS: A presente Avaliação foi feita por estimativa considerando o mercado imobiliário local para imóveis semelhantes ao descrito, posto que a casa não é habitada e se apresenta permanentemente fechada, não tendo sido possível vistoriar seu interior. Ônus: Na matrícula, consta: R.06 – USUFRUTO em favor de José Geraldo e s/m. Nilda Casarin Geraldo. Indisponibilidades: Av.08; Av.09; Av.10; Av.12; Av.13; Av.14 e Av.15. Penhora: Av.11 – proc. 0006583-94.2020.8.26.0003 – 3º Ofício Cível de São Carlos/SP. Coproprietários: José Geraldo Filho; Rosalina Geraldo Rylko (cônjuge); Adalberto Rylko (executado) e Rosangela de Fátima Geraldo da Purificação. Local Depositado: Rua Jesuíno de Arruda, 1161 - São Carlos/SP

Localisation

📍 São Carlos, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 254.857 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 224,17 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 42,45 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.137 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,16 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,5 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 18.333,33

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 916,67

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 550,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 275,00

Coût total estiméR$ 20.075,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 200 biens aux enchères en vente actuellement à São Carlos/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0006583-94.2020.8.26.0003

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 58734e4e75d7b63a7392ba13528468f1.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 553b86176126697e61a43513fa2d70a7.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Modelo de Proposta — 14 KBDocument⬇📄 Condições de Venda — 244 KBDocument⬇📄 Matrícula — 775 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 16/09/2026, 2e vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).