LEILÃO JUDICIAL - VARA CÍVEL REMANSO / BA - Lote 001 (ID 12665)

📍 Campo Alegre de Lourdes, BA, 47220-000

Mise à prix

R$ 11.300,00

Valeur d'estimationR$ 11.300,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurVIRIATO DOMINGUES CRAVO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

IMÓVEL: Parte de um terreno medindo 5,00mts X 8,00 mts(cinco metros de frente por oito metros de frente a fundo), ou seja 40m², onde extrema ao nascente com terreno baldio, fundo com Travessa Getulio Vargas, frente para a Rua 21 de abril, na sede de Campo Alegre de Lourdes - Bahia, que se encontra registrado neste Cartório no livro 2-AZ, fls. 88, R-1-8178, uma Escritura Pública de Compra e Venda, objeto da matrícula n.º 8.178, do Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Remanso, Estado da Bahia.

Localisation

📍 Campo Alegre de Lourdes, BA

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 11.300,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 565,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 339,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 169,50

Coût total estiméR$ 12.373,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1 bien aux enchères en vente actuellement à Campo Alegre de Lourdes/BA.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure8003371-65.2026.8.05.0208

Documents (10)

Documents officiels, en portugais.

📄 9dad1e2a797bf2818776c167789e179200561d28cf848ca3768752629b04d730.pdf#imovel=2197129Rapport d'estimation⬇📄 laudo-de-avaliacao-6ad62fec0ac0d.pdf — 165 KBRapport d'estimation⬇📄 cef8fd16e24862617e307da15044027e68cafe6345abde2d5b67d4cebd5ea0c1.pdf#imovel=2197129Document⬇📄 edital-6ad62fb70ca77.pdf — 342 KBAvis de vente (edital)⬇📄 376a898325cb580d9fa36977ce8d7ac533a28bdf6414035afc1f1336a26cdc14.pdf#imovel=2197129Avis de vente (edital)⬇📄 71eb52473d6fb753f6caf269e25cd63f487cd207a79989e72bcb1338d097423c.pdf#imovel=2197129Titre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-6ad62fc185b2e.pdf — 85 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 certidao-de-inteiro-teor-6ad62fd234360.pdf — 85 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 auto-de-penhora-6ad62fddb8a78.pdf — 300 KBProcès-verbal de saisie⬇📄 d7833c0cf209931b8b78eeeb568bb3e558a95de5ced9482e5359d826d7f1b05b.pdf#imovel=2197129Procès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 11.300,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).