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Terrain#2200427

Terreno A.T. 19.144,19 m² - Bracuí, Angra dos Reis/RJ

📍 Morro da Glória, Angra dos Reis, RJ, 01407-000

Mise à prix

R$ 4.275.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour01/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Angra dos ReisR$ 6.317,46/m² · base de 321 annonces

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏢 Terreno em Condomínio de Alto Padrão – Bracuí – Angra dos Reis/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em terreno de grande porte localizado no exclusivo Condomínio Porto Bracuí, em Angra dos Reis/RJ, com infraestrutura náutica completa, segurança 24 horas e elevado potencial de valorização imobiliária. 📍 Endereço Completo Av. Boulevard Mar Azul, s/n – Gleba 2 da Área 20 Bracuí (Cunhambebe) – Angra dos Reis/RJ CEP: 23.943-070 📄 Características do Imóvel Descrição: Área 2-C oriunda do desmembramento da Gleba 2 da Área 20 do loteamento denominado “Porto Bracuí”, situada de frente para a Avenida Boulevard Marazul, em Angra dos Reis/RJ. O imóvel possui área total de 19.144,19 m², sem edificações, coberto por vegetação arbórea e arbustiva, apresentando parte do terreno em aclive, confrontando com a denominada “Ladeira dos Namorados”. Localizado no interior do renomado Condomínio Porto Bracuí, o terreno integra empreendimento de alto padrão, oferecendo segurança 24 horas, canais navegáveis, marinas secas e molhadas, estacionamento e ampla infraestrutura de lazer e apoio náutico. Trata-se de excelente oportunidade para implantação de empreendimento residencial de luxo, condomínio exclusivo, pousada, residência de alto padrão ou investimento imobiliário em uma das regiões mais valorizadas do litoral fluminense. 🔹 Imóvel 01 Área 2-C oriunda do desmembramento da Gleba 2 da Área 20 do loteamento Porto Bracuí. Confrontações: • Frente: Avenida Boulevard Marazul • Demais confrontações: Conforme descrições constantes na matrícula nº 16.386 Benfeitorias: Terreno sem construções, coberto por vegetação arbórea e arbustiva. 📐 Áreas Área total do terreno: 19.144,19 m² Área construída: Não possui Tipo de imóvel: Terreno em condomínio de alto padrão 📑 Matrículas Matrícula nº: 16.386 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Angra dos Reis/RJ CNPJ: 29.831.583/0001-84 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 16.386 🔢 Processo: 0013882-98.2016.4.02.5101 🏛️ Juízo: 09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Angra dos Reis/RJ 🚗 Fácil acesso pela Rodovia Rio-Santos e proximidade às principais marinas e praias da região 🏬 Condomínio de alto padrão com infraestrutura completa, segurança 24h e estrutura náutica diferenciada 📈 Região com forte valorização imobiliária voltada ao turismo de luxo e empreendimentos exclusivos 📌

Localisation

📍 Morro da Glória, Angra dos Reis, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 167.434 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 205,84 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 27,55 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 813,419 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,1 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,58 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 4.275.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 213.750,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 128.250,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 64.125,00

Coût total estiméR$ 4.681.125,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 50 biens aux enchères en vente actuellement à Angra dos Reis/RJ, avec une décote moyenne de 50% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0013882-98.2016.4.02.5101

Tribunal09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 66d43d045d221cbc36fdfc30f04795121bfac3012a59c5a49946ddde988c8da2.pdf#imovel=2200427 — 48 KBDocument⬇📄 f7e22e6a64630f157a25a48a6ee1f0df13cc7b9c0d3041c1c125aa7afa1fbd78.pdf#imovel=2200427 — 33 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 4.275.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 01/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).